Правительство согласовало поправки к Налоговому кодексу об изменении порядка налогообложения единых недвижимых комплексов (ЕНК). Об этом сообщает РБК со ссылкой на проект Минфина.
Нововведения предполагают расчет налога на ЕНК по кадастровой стоимости, а не по среднегодовой остаточной, как сейчас. Новый режим распространят на комплексы, в составе которых есть хотя бы одно здание, попадающее под критерии налогообложения по кадастру — офисы, торговые центры или административные помещения.
Единый недвижимый комплекс включает несколько зданий разного назначения, объединенных физически или технологически. К таким объектам относят логистические хабы с офисами, производственные комплексы с административными корпусами, торгово-производственные центры.
Сейчас налог на ЕНК рассчитывают по остаточной стоимости — разнице между первоначальной ценой актива и его износом. По мере амортизации база для расчета налога сокращается. При переходе на кадастровую оценку налоговая нагрузка может вырасти, если кадастровая стоимость окажется выше среднегодовой.
Изменения затронут владельцев комплексов с офисными или торговыми площадями. Опрошенные изданием юристы отмечают, что новый подход закроет схемы дробления объектов для снижения налогов, но увеличит операционные издержки бизнеса. А оспаривание кадастровой стоимости объектов станет еще актуальнее.
Новые правила стали частью масштабного пакета налоговых поправок, которые примут до конца 2025-го и которые вступят в силу 1 января 2026 года.