В середине октября Верховный суд выпустил уже третий общий обзор судебной практики за 2025 год. Документ содержит несколько важных позиций коллегии по гражданским спорам — рассказываем о них подробнее.
Добросовестный покупатель земли защищен от виндикации
ВС разъяснил порядок защиты прав при оспаривании сделок с земельными участками. Если гражданину незаконно предоставили землю из нераспределенного фонда, а затем участок перепродали несколько раз, публичное образование не может просто аннулировать запись в ЕГРН у последнего покупателя. Спор нужно решать по правилам статьи 301 ГК с учетом защиты добросовестного приобретателя. ВС подчеркнул: признание права отсутствующим — исключительный способ защиты, который применяют, только когда иные способы не работают (дело № 26-КГ24-8-К5).
Некапитальное строение не признают самовольной постройкой
ВС указал: статья 222 ГК о самовольных постройках применяется только к объектам недвижимости. Если строение не имеет прочной связи с землей и его можно демонтировать без ущерба, правила о самовольных постройках к нему не относятся. В деле администрация требовала снести садовое строение, но эксперты установили, что объект некапитальный и соответствует всем нормам. Суд первой инстанции отказал в иске, и ВС поддержал это решение, отменив постановления вышестоящих судов (дело № 18-КГ25-195-К4).
Раздел сельхозземель под садоводство не требует перевода категории
ВС разъяснил: раздел земельного участка сельхозназначения с сохранением вида разрешенного использования законен, если не нарушены требования к образованию участков. Для использования таких земель под садоводство не требуют перевода в другую категорию. Администрация оспаривала раздел участка на 57 новых без проекта планировки территории, но ВС указал: для частных сельхозземель, которые используют под садоводство, документация по планировке не обязательна (дело № 18-КГ25-61-К4).
Наследство по земле не требует регистрации до 1998 года
ВС защитил права наследников на земельные участки. Если право собственности на землю возникло до 31 января 1998 года — даты вступления в силу закона о регистрации, — отсутствие записи в ЕГРН не препятствует признанию права в порядке наследования. Суд подчеркнул: такие права признают юридически действительными и без государственной регистрации. Наследнице отказывали в праве на участок отца, ссылаясь на отсутствие записи в реестре, но ВС отменил это решение (дело № 18-КГ24-284-К4).
Источник: пункты 1, 2, 3 и 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025)