Верховный суд сказал свое слово в споре участников инвестконтракта, которые делили построенные площади. Согласно инвестконтракту 2004 года застройщик возвел микрорайон из десяти домов в Подмосковье и в 2012 году безвозмездно передал администрации 10% общей жилой площади, школу, детский сад и спортивную площадку. За застройщиком остались 90% жилой площади и 100% инженерных сооружений и коммуникаций.
Но чиновники решили, что это еще не все. Правительство Москвы, к которому перешли права требования, предложило передать ему 50% построенных нежилых помещений общей площадью 11 740 кв м. Как объяснили власти, в инвестконтракте не написано, как передаются нежилые помещения. Значит, это неурегулированный результат инвестиционной деятельности, который надо поделить поровну, как вклады в простом товариществе (ст. 1042, 245 ГК). А поскольку инвестор успел продать положенные Москве площади, власти потребовали 574,5 млн руб. компенсации по рыночной цене. Они указывали также на выводы судов в другом деле о том, что спорный инвестконтракт — это договор простого товарищества.
В 2022-м Арбитражный суд города Москвы удовлетворил этот иск, апелляционная и кассационная инстанции с этим согласились.
Экономколлегия пересмотрела их выводы и напомнила, что в части передачи помещений инвестконтракт следует оценивать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, а вовсе не договор простого товарищества. На это указывает п. 4 п. Пленума ВАС от 11 июля 2011 года № 54.
ВС проанализировал условия инвестконтракта и указал на пункт, согласно которому, дополнительные площади распределяются в тех же соотношениях, что и основные. «Таким образом, в публичную собственность может перейти не более 10% дополнительно созданных площадей», — отмечается в определении. Но прежде чем применить это условие, судам следовало установить, предусматривал ли инвестконтракт создание нежилых помещений или они были дополнительно созданы в результате строительства.
Что касается выводов в другом деле, то правовая квалификация не образует преюдиции, обратила внимание коллегия судей.
Кроме того, акт, подготовленный Правительством, предусматривает передачу нежилых помещений с учетом площадей общего пользования и инженерного назначения. Но согласно инвестконтракту инженерные коммуникации — это 100%-ная собственность застройщика, отметила экономколлегия.
С такими указаниями она передала дело на новое рассмотрение.
Подробнее: http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2255588