Юристы LLF подготовили правовую справку для постоянного клиента по вопросам использования земельного участка в Краснодаре в свете новых законодательных требований.
Клиент владеет земельным участком, который планирует в будущем использовать под строительство. Однако из-за текущих разногласий с местной администрацией по иным вопросам, собственник решил временно отложить освоение территории.
В связи с информацией о введении новых норм, регулирующих обязательное освоение земельных участков, клиент обратился к нам. Он попросил оценку рисков, связанных с неиспользованием принадлежащей ему земли.
Основная сложность проекта заключалась в анализе абсолютно новой нормативной базы. Нам предстояло разобраться в недавно принятых законах, определить сроки их вступления в силу и, в условиях отсутствия правоприменительной практики, оценить потенциальные риски для клиента.
В рамках подготовки правовой справки наши эксперты детально проработали несколько ключевых аспектов. Мы выявили возможную административную ответственность, проанализировали риски изъятия земельного участка за неиспользование и определили сроки наступления этих рисков. Важное открытие для клиента — закон имеет отложенный период вступления в силу, поэтому негативные последствия для собственника могут наступить только с 2028 года.
Несмотря на отсутствие практики применения новых норм, мы задействовали нашу экспертизу по аналогичным спорам. В законодательстве существуют похожие нормы, анализ применения которых позволил нам оценить вероятность привлечения к ответственности конкретно нашего клиента. Пришли к выводу, что риски изъятия земельного участка невысоки: действующая практика предоставляет правообладателям достаточно возможностей для устранения нарушений до применения крайних мер.
Дополнительно мы разработали рекомендации по минимизации рисков административной ответственности и изъятия участка. После анализа правового режима земли мы определили, что на участке рекреационного назначения можно разместить некапитальные объекты — беседки, зоны отдыха — без полномасштабного строительства. Еще мы порекомендовали клиенту следить за состоянием территории и не допускать захламления и зарастания растительностью.
Проделанная работа позволила клиенту получить четкое понимание правовых рисков и временных рамок для принятия решений. Наши рекомендации дали возможность разработать оптимальную стратегию использования земельного участка до начала полноценного освоения.
