Клиент LLF планировал купить земельный участок для размещения складского комплекса. В ЕГРН обнаружились ограничения: зона риска химического заражения и особо охраняемая природная территория (ООПТ). Компания обратилась к нам за правовой оценкой соответствия режима участка планируемому использованию и выявлением возможных рисков.
Юристы провели детальный анализ градостроительной документации. Они установили полное соответствие правового режима участка складскому назначению. Территориальная зона позволяет размещение производственных объектов третьего класса опасности, куда входят складские сооружения.
Специалисты изучили влияние ограничений на планируемую деятельность. Зона химического заражения не закреплена в правилах землепользования и застройки. Она не содержит запретов на складскую деятельность. По характеру ограничений зона похожа на санитарно-защитную территорию, где действуют запреты только на жилые объекты и производство продуктов питания.
Команда выявила главный риск — необходимость получения положительного заключения государственной экологической экспертизы. Федеральное законодательство об особо охраняемых территориях не запрещает складскую деятельность, но требует экологической экспертизы проектной документации.
Итогом анализа стало заключение об отсутствии существенных правовых препятствий для строительства и эксплуатации складов. Единственное обязательное требование — прохождение государственной экологической экспертизы на этапе проектирования.
