Land Law Firm консультировала владельца участка бывшего завода по проекту КРТ.
Участок размером около 30 000 кв. м арендован клиентом на 49 лет. Однако в 2023 году эта территория вместе с соседними попала в зону КРТ. Эта зона предназначена для редевелопмента под современный жилой и деловой район общей площадью более 3 млн кв. м.
Ранее клиент сам пытался развивать участок. Тем не менее, ситуация с КРТ потребовала быстрых решений. Возникли риски изъятия земли другим застройщиком или невыполнения обязательств перед городом. Поэтому клиент обратился к юристам LLF для анализа процедуры КРТ.
Одной из причин отнесения участка к неэффективно развивающейся территории был тот факт, что текущий вид разрешенного использования (ВРИ) полностью не соответствует тем ВРИ, которые предусмотрены градостроительным регламентом для его территориальной зоны. А смежные участки застроены зданиями с признаками аварийности и самовольного строительства. Важно, что любая деятельность клиента по строительству и самостоятельному развитию оказалась фактически заморожена на неопределенный срок.
Важной частью работы наших юристов стало изучение механизмов реализации КРТ. Они рассмотрели варианты в зависимости от инициатора и источника финансирования – города, владельцев или инвестора. Для каждого варианта были указаны плюсы и минусы. Это важно для дальнейших решений бизнеса по участку.
Кроме того, команда проанализировала возможность исключения участка из зоны КРТ. Еще наши юристы описали сценарий отказа от КРТ: оценили риски принудительного изъятия недвижимости, а также проконсультировали клиента относительно возможности оспаривания компенсации, которая сейчас повсеместно занижается в сравнении с действительной рыночной.
