В этом споре собственница объектов недвижимости С. добивается установления кадастровой стоимости зданий в размере рыночной по состоянию на 1 января 2019 года. Суды апелляционной и кассационной инстанций прекратили производство по делу. Они посчитали, что истица уже реализовала свое право на пересмотр стоимости этих же объектов.

Хронология событий

• 2019 год. Региональное министерство имущественных отношений утвердило кадастровую стоимость объектов.
• 30 июля 2021 года. С. получила отчет оценщика и обратилась в комиссию по рассмотрению споров.
• 24 августа 2021-го. Комиссия установила кадастровую стоимость объектов в размере рыночной, изменения внесли в ЕГРН.
• 24 июля 2023-го. В связи с изменением характеристик объектов бюджетное учреждение утвердило новую кадастровую стоимость.
• 13 ноября 2023-го. Министерство в рамках очередной госоценки определило новую кадастровую стоимость объектов по состоянию на 1 января 2023 года.
• Декабрь 2023-го. С. обратилась в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Что решили суды

Суд первой инстанции удовлетворил требования С. На основании судебной экспертизы установили кадастровую стоимость объектов в размере рыночной. Период применения определили с 10 июля по 31 декабря 2023 года.

Апелляция и кассация решение отменили, производство прекратили. Суды указали: С. уже реализовала право на пересмотр стоимости в отношении тех же объектов. Она обратилась в комиссию, которая установила кадастровую стоимость в размере рыночной. Эта стоимость действовала до утверждения результатов очередной оценки. Поэтому оснований для обращения в суд у собственницы не было.

Позиция ВС

Адмиколлегия ВС отменила определения апелляции и кассации. Судьи напомнили: кадастровую стоимость устанавливают не только в результате очередной государственной оценки. Ее также определяют при изменении характеристик объектов в период между принятием нормативных актов, утверждающих результаты очередной оценки.

В рассматриваемом случае государственную оценку проводили в 2019 и 2023 годах. Между этими датами бюджетное учреждение установило оспариваемую кадастровую стоимость актом от 24 июля 2023 года.

На дату обращения С. в суд — 20 декабря 2023 года — действовала именно эта кадастровая стоимость. Период ее применения определили с 10 июля по 31 декабря 2023 года. Когда комиссия в 2021 году установила кадастровую стоимость в размере рыночной, эта стоимость действовала только до 10 июля 2023 года.

Получается, что на момент обращения С. в суд в декабре 2023 года она оспаривала не ту стоимость, которую уже оспорила в 2021 году, а совсем другую — установленную актом от 24 июля 2023 года. То есть это не повторное оспаривание одной и той же стоимости, а оспаривание новой стоимости, которую власти установили позже, подчеркнул суд.

Определение № 19-КАД25-4-К5 (п. 55 обзора)

Сообщение ВС РАЗРЕШИЛ ЕЩЕ РАЗ ОСПАРИВАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА появились сначала на Land Law Firm.

В этом споре ИП в судебном порядке добивается взыскания с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области 8,6 млн руб. Эта сумма – возмещение за принудительно изъятые земельный участок и нежилое здание, которая предприниматель не получила, несмотря на вступившее в силу решение о взыскании денег.

ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ

• 8 апреля 2022 — суд принял решение об изъятии имущества для госнужд и установил размер компенсации (дело № А41-50472/2021).
• 11 июля 2022 — предприниматель уведомил Министерство о готовности освободить объекты.
• 8 августа 2022 — Министерство потребовало составить акт осмотра и передачи имущества.
• 9 августа 2022 — предприниматель сообщил о фактическом сносе здания и проведении дорожных работ.
• 5 октября 2023 — суд первой инстанции удовлетворил иск о взыскании компенсации.

ЧТО РЕШИЛИ СУДЫ

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали требования предпринимателя. Но окружной суд их решения отменил. Кассация сослалась на двойное взыскание. Суды при рассмотрении нового спора повторно присудили выплату, перечисление которой уже инициировано решением суда по другому делу.

Экономколлегия ВС отменила постановление окружного суда. Судьи указали на несколько важных моментов. Так, отсутствие в первом судебном решении прямого указания на взыскание денежных средств не означает, что нельзя требовать компенсацию отдельным иском.

Кроме того, снос здания после решения суда и отсутствие акта передачи не освобождают госорган от выплаты возмещения. Конституционный принцип о предварительном и равноценном возмещении при изъятии имущества для госнужд должен соблюдаться в любом случае.

С учетом этих разъяснений ВС отменил постановление кассационного суда. Решение первых инстанций осталось в силе – ИП получит свою компенсацию.

Определение № 305-ЭС24-15351 от 23 декабря 2024 по делу № А41-74413/2022

Сообщение ВС НЕ ПОЗВОЛИЛ УКЛОНИТЬСЯ ОТ ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИИ ЗА ИЗЪЯТОЕ ЗДАНИЕ появились сначала на Land Law Firm.

Законопроект предлагал обязать застройщика по истечении одного календарного года со дня принятия решения о КРТ возмещать стоимость изымаемого жилья исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником имущества. Это должно было защитить права граждан, которые могли получить компенсацию по ценам, актуальным много лет назад, из-за длительных сроков реализации проектов КРТ.

Помимо изменения порядка расчета компенсаций, законопроект также предусматривал:

• Возможность предоставить многодетным семьям жилье по договору соцнайма или в собственность на территории КРТ.

• Обязательство застройщиков передавать 5% помещений в новых домах в государственную или муниципальную собственность для социального найма.

• Особые условия для многодетных собственников. В том числе предоставление им жилья взамен освобождаемого с учетом его стоимости при определении размера возмещения.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон объяснил причину отклонения: «Обозначенные проблемы не могут быть решены предлагаемым способом».

Сообщение ГОСДУМА ОТКАЗАЛАСЬ МЕНЯТЬ ПРАВИЛА КОМПЕНСАЦИЙ ПРИ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Как объясняет Шилкин в пояснительной записке, сейчас возмещение рассчитывается на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ жилой застройки. Но договор с застройщиком, который выиграл аукцион по программе комплексного развития территории, обычно заключается на длительное время (например, 10 лет). Таким образом, договор с владельцем квартиры на возмещение могут заключить под конец срока договора с застройщиком (например, спустя 8 лет после принятия решения о КРТ), говорится в пояснительной записке. В такой ситуации собственник получит компенсацию по ценам, актуальным восемь лет назад.

Как указывает Шилкин, это лишает граждан права на доступное жилье, о чем они не раз писали в обращениях. Поэтому депутат предлагает дополнить ст. 32.1 Жилищного кодекса ч. 3.1 и установить, что по истечении одного календарного года со дня принятия решения КРТ застройщик будет обязан возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества.

Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/553849-8#bh_histras

Сообщение ПРЕДЛОЖЕНО ДОПОЛНИТЬ ПРАВИЛА КОМПЕНСАЦИИ ИЗЫМАЕМОГО ЖИЛЬЯ ПРИ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Однако льготную ставку по аренде можно получить только после окончания реставрации, которая зачастую длится продолжительное время. Кроме этого, есть и другие риски – в частности, при нарушении срока проведения ремонта договор аренды могут расторгнуть без компенсации, а еще инвестор может остаться без денег и недвижимости даже после успешной реконструкции.

В связи с этим юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Право.ru» рассказала о специфике и рисках аренды исторических зданий, а также о преимуществах для инвестора.

При аренде и вложении своих средств в работы по сохранению объекта культурного наследия – инвестору положена льготная ставка либо полное или частичное уменьшение арендной платы на сумму затрат. На первый бонус можно рассчитывать, если здание изначально находилось в неудовлетворительном состоянии. Такие объекты выставляют на аукционы, чтобы сдать их в аренду.

«Договор заключается по результатам проведения аукциона, срок такой аренды – до 49 лет. Начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в год, однако, размер арендной платы по конкретному договору может быть значительно выше – он определяется по результатам аукциона. Размер платы является фиксированным и не подлежит увеличению в период действия договора аренды», – рассказывает Алена.

По словам юриста, инвестору следует рассчитать свои силы перед заключением договора аренды, поскольку права по такому договору не могут быть переданы другому лицу, не допускается залог арендных прав, передача объекта в субаренду до исполнения охранного обязательства, а неисполнение обязанности по сохранению объекта является основанием для его досрочного расторжения.

«В целях проверки финансового состояния инвестора для участия в аукционе устанавливается требование о внесении обеспечения заявки либо о получении банковской гарантии. Например, размер такого обеспечения для участия в аукционе на приобретение права аренды конкретного объекта культурного наследия в центре Москвы составляет 5 млн руб. Для аналогичных объектов, находящихся в собственности субъектов РФ и муниципальных образований, порядок их предоставления в аренду устанавливается актами субъектов, муниципалитетов», – поделилась она.

Кроме того, Алена рассказала, что договор аренды может быть расторгнут при нарушении арендатором сроков подготовки и согласования проектной документации, а также проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. По ее словам, расторжение договора возможно в случае принятия соответствующего решения Правительственной комиссией, если она придёт к выводу о неэффективном использовании недвижимости.

«Риск такого расторжения возникает у арендаторов объектов федеральной собственности. Проверить, принято ли решение в отношении арендуемого объекта, можно на официальном сайте Правительственной комиссии. Не стоить забывать про риски привлечения арендатора к административной ответственности. КОАП РФ предусматривает крупные штрафы для организаций за уничтожение или повреждение объектов культурного наследия – от пятисот тысяч до двадцати миллионов рублей. В таком случае виновное лицо также несет риск гражданско-правовой ответственности – обязанность возместить убытки», – предупреждает юрист.

Подробнее: https://pravo.ru/story/244769/

Сообщение ПРАВО.RU: ВЫГОДНАЯ АРЕНДА ИЛИ ШТРАФЫ – ЧТО ДАЮТ ИНВЕСТИЦИИ В ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ появились сначала на Land Law Firm.

В январском дайджесте вы узнаете о:

• Вступлении в силу изменения в порядке уплаты налога на имущество организаций;
• Государственной программе “Национальная система пространственных данных”;
• Установлении единой периодичности государственной кадастровой оценки во всех субъектах РФ;
• Введении компенсации за ограничения в пользовании землей;
• Утверждении положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель и ограничении прав владельцев земельных участков;
• Создании Фонда развития территорий;
• Принятии Мосгордумой закона, расширяющего полномочия местного самоуправления Москвы в сфере градостроительной деятельности;
• Изменении ставки арендной платы в отношении нежилых объектов недвижимости Москвы;
• Одобрении Мосгордумой изменения в законе “О контроле за использованием объектов недвижимости в Москве”.

Сообщение ДАЙДЖЕСТ ЯНВАРСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ 2022 ГОДА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ ЗЕМЛИ, НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА появились сначала на Land Law Firm.

Согласно документу, убытки, причиненные правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав владельцев земельных участков, правообладателей расположенных на них объектов недвижимости, подлежат возмещению в полном объеме. Возмещение убытков, причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам действий органов государственной власти или местного самоуправления, в том числе причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам решений таких органов, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Убытки будут возмещать в случае изменения целевого назначения земельного участка без согласия правообладателя — например, для создания или расширения особо охраняемой природной территории или при изменении границ населенного пункта. Основанием для выдачи компенсации должно быть ходатайство органа местного самоуправления.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/61dbf6599a79472a8f43524d?from=newsfeed.

Сообщение В РОССИИ ВВЕЛИ КОМПЕНСАЦИИ ЗА ОГРАНИЧЕНИЕ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛЕЙ появились сначала на Land Law Firm.