• О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
Menu
  • О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
  • +7 (495) 644-47-67
  • info@zem-advokat.ru
Telegram-plane Facebook-f
  • Английский
  • Русский
Menu
  • О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
Search
Close

ПРАВО.RU: ВЫГОДНАЯ АРЕНДА ИЛИ ШТРАФЫ – ЧТО ДАЮТ ИНВЕСТИЦИИ В ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ

21 Февраля 2023
Медиа
Инвестиционная деятельность, Аренда, Арендная плата, Компенсация, Культурное наследие, Недвижимость, Право.ru

Аренда исторических зданий имеет свою особенность – к примеру, помимо выплаты арендных платежей арендатор приобретает дополнительные обязанности по сохранению объекта и его поддержанию в надлежащем состоянии, что существенно увеличивает расходы на содержание недвижимого имущества. Несмотря на это инвестиции в объекты культурного наследия сохраняют свою привлекательность за счет выгодного месторасположения, льготной арендной платы и др.

Однако льготную ставку по аренде можно получить только после окончания реставрации, которая зачастую длится продолжительное время. Кроме этого, есть и другие риски – в частности, при нарушении срока проведения ремонта договор аренды могут расторгнуть без компенсации, а еще инвестор может остаться без денег и недвижимости даже после успешной реконструкции.

В связи с этим юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Право.ru» рассказала о специфике и рисках аренды исторических зданий, а также о преимуществах для инвестора.

При аренде и вложении своих средств в работы по сохранению объекта культурного наследия – инвестору положена льготная ставка либо полное или частичное уменьшение арендной платы на сумму затрат. На первый бонус можно рассчитывать, если здание изначально находилось в неудовлетворительном состоянии. Такие объекты выставляют на аукционы, чтобы сдать их в аренду.

«Договор заключается по результатам проведения аукциона, срок такой аренды — до 49 лет. Начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в год, однако, размер арендной платы по конкретному договору может быть значительно выше — он определяется по результатам аукциона. Размер платы является фиксированным и не подлежит увеличению в период действия договора аренды», – рассказывает Алена.

По словам юриста, инвестору следует рассчитать свои силы перед заключением договора аренды, поскольку права по такому договору не могут быть переданы другому лицу, не допускается залог арендных прав, передача объекта в субаренду до исполнения охранного обязательства, а неисполнение обязанности по сохранению объекта является основанием для его досрочного расторжения.

«В целях проверки финансового состояния инвестора для участия в аукционе устанавливается требование о внесении обеспечения заявки либо о получении банковской гарантии. Например, размер такого обеспечения для участия в аукционе на приобретение права аренды конкретного объекта культурного наследия в центре Москвы составляет 5 млн руб. Для аналогичных объектов, находящихся в собственности субъектов РФ и муниципальных образований, порядок их предоставления в аренду устанавливается актами субъектов, муниципалитетов», – поделилась она.

Кроме того, Алена рассказала, что договор аренды может быть расторгнут при нарушении арендатором сроков подготовки и согласования проектной документации, а также проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. По ее словам, расторжение договора возможно в случае принятия соответствующего решения Правительственной комиссией, если она придёт к выводу о неэффективном использовании недвижимости.

«Риск такого расторжения возникает у арендаторов объектов федеральной собственности. Проверить, принято ли решение в отношении арендуемого объекта, можно на официальном сайте Правительственной комиссии. Не стоить забывать про риски привлечения арендатора к административной ответственности. КОАП РФ предусматривает крупные штрафы для организаций за уничтожение или повреждение объектов культурного наследия — от пятисот тысяч до двадцати миллионов рублей. В таком случае виновное лицо также несет риск гражданско-правовой ответственности — обязанность возместить убытки», – предупреждает юрист.

Подробнее: https://pravo.ru/story/244769/

Юристы

Алена Дурнева

Юрист
+7 495 644-47-67, доб.227
Email
vCard

Связанные практики

Loading...
Сделки и инвестиции
Арендные отношения
Культурное наследие

Связанные услуги

Loading...
PrevПРАВО.RU: РЕКОНСТРУИРОВАННОЕ ЗДАНИЕ И ОТСУТСТВИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ — ВСЕГДА ЛИ ПОВОД ДЛЯ ШТРАФА?
ЮРИСТЫ LAND LAW FIRM ПЕРСОНАЛЬНО РЕКОМЕНДОВАНЫ РЕЙТИНГОМ «ПРАВО.RU-300»Next
© 2023 Land Law Firm
  • +7 (495) 644-47-67
  • info@zem-advokat.ru
  • Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр.3, офис 201
Задать вопрос
Telegram-plane Facebook-f

Политика конфиденциальности и ограничения использования материала

arrow

Оценить перспективу исключения из 700-ПП / снижения кадастровой стоимости

    Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

    Спасибо за обращение!

    Подтверждение получения нами кадастровых номеров в работу направлено Вам на указанную э/почту.

    Команда Land Law Firm

    Задать вопрос

      Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

      Подписка на новости

      Подписаться на рассылку:*

      Нажимая кнопку "Подписаться", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

      Благодарим за подписку и проявленный интерес к нашим материалам. До скорой встречи! С уважением, команда Land Law Firm

      ЗАЯВКА НА ВАКАНСИЮ

        Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности