Законопроект направлен на решение серьезных проблем в сфере земельных отношений, пишет Росреестр. По данным ведомства, за период с 2020 по 2024 год ведомство ежегодно выявляло в среднем 9 870 земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, но используются собственниками расположенных на них зданий без оформления прав. Общее количество таких участков за пять лет составило почти 50 000, а их общая площадь приблизилась к 170 000 гектаров.

Поэтому законопроект предусматривает несколько ключевых изменений.

Ужесточение ответственности за эксплуатацию объектов без прав

Статью 9.5 КоАП дополнят новой частью, устанавливающей административную ответственность за эксплуатацию объектов капитального строительства без оформления прав на них. Штрафы составят:

• Граждане заплатят от 2 000 до 5 000 руб.
• Должностные лица получат штраф от 20 000 до 50 000 руб.
• Юридические лица заплатят от 500 000 до 1 млн руб.

Надзор за соблюдением требований будет осуществлять Росреестр в рамках федерального государственного земельного контроля.

Новые штрафы для застройщиков

В ст. 14.28 КоАП внесут дополнения, касающиеся нарушения застройщиками требований по регистрации прав на объекты долевого строительства. Региональные органы власти получат полномочия по контролю за соблюдением этих требований. Размер штрафов составит:

• 50 000 руб. для должностных лиц.
• 200 000 руб. для юридических лиц.

Расширение состава земельных правонарушений

Законопроект уточняет статью 7.1 КоАП, расширяя понятие незаконного владения землей на случаи, когда на земельном участке уже находятся здания или сооружения, принадлежащие собственнику участка, но права на саму землю не оформлены.

Размер штрафа рассчитают исходя из площади части земельного участка, на которой расположены здания и сооружения. Так, для юрлиц санкция составит от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не меньше 100 000 руб. Если кадастровая стоимость земли не определена, максимальный размер штрафа составит 200 000 руб.

Также изменения коснутся статьи 8.8 КоАП, которая будет предусматривать ответственность за использование земельных участков и объектов капитального строительства не в соответствии с установленными категорией земель и разрешенным видом использования.

По информации Росреестра, в 2020–2024 годах контрольные органы выявили 21 506 случаев нарушений, когда в индивидуальных жилых домах размещались магазины, объекты общественного питания, гостиницы и другие коммерческие объекты.

«Введение соответствующей санкции станет эффективным способом стимулирования и направлено на исключение возможности использования зданий, сооружений и помещений в них для целей, не соответствующих правовому режиму земельного участка», — отмечается в пояснительной записке.

Сейчас поправки находятся на стадии общественного обсуждение, которое завершится 16 июня.

Проект № 156890

Сообщение РОСРЕЕСТР ПРЕДЛОЖИЛ НОВЫЕ ШТРАФЫ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Штрафы введут для застройщиков, которые отклонятся от утвержденного архитектурного облика здания. Раньше подобные нарушения не влекли административной ответственности на региональном уровне.

Размер штрафов зависит от того, кто нарушил:

• Застройщики-физлица заплатят от 2 000 до 5 000 руб.
• Должностные лица получат штраф от 10 000 до 50 000 руб.
• Юридические лица заплатят от 500 000 до 1 млн руб.

Статья предусматривает, что власти могут ограничиться предупреждением. Контролировать соблюдение требований будет Мосгосстройнадзор. «Это [изменение КоАП] необходимо для того, чтобы построенные объекты полностью соответствовали утвержденным в АГР трехмерным моделям и визуализациям, использующимся при разработке проектной документации», – отметил Антон Слободчиков, председатель надзорного органа.

Таким образом, если застройщик получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, он обязан строго следовать указанным в нем требованиям. За любые отклонения от проекта последует предупреждение или штраф.

Закон г. Москвы № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 “Кодекс города Москвы об административных правонарушениях”»

Сообщение МОСКВА ВВЕЛА НОВЫЕ ШТРАФЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Новые штрафы не коснутся апартаментов, которые имеют статус гостиниц, даже если в действительности используются как постоянное жилье. Под ударом окажутся компании, которые продают помещения как апартаменты в зданиях, если участки под ними имеют другое назначение — например, офисно-административное, промышленное и так далее. К примеру, бывшие АТС, заводы и другие здания. Ими обычно занимаются малые и средние застройщики, которые проводят редевелопмент.

Размер штрафов

Новый состав включили в ст. 6.7 КоАП Москвы «Нарушение разрешенного использования земельного участка». Штрафы, которые придется платить застройщикам и иным собственникам или арендаторам участков под постройками, обусловлены кадастровой стоимостью участка:

• от 0,5% до 1% для граждан;
• от 1% до 1,5% для должностных лиц;
• от 2% до 3% для юридических лиц.

Если кадастровая стоимость не определена, штрафы могут составить до 4,5 тыс. руб. для физлиц, до 45 тыс. для должностных лиц и от 500 до 900 тыс. для юрлиц.

Если нарушение не устранено в течение 270 дней с момента вступления в силу постановления о назначении наказания, либо совершено повторное нарушение — то штрафы для граждан составят 1-2%, должностных лиц 2-3%, юрлиц — 4-5% или до 1 млн руб., если кадастровая стоимость не определена.

Сколько в Москве апартаментов

В Москве 112 проектов апартаментов, в которых продается 7,9 тыс. лотов площадью 410 тыс. кв. м. При этом 53,7% таких комплексов нарушают московское земельное законодательство. Такова оценка исполнительного директора компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяны Подкидышевой, которую приводит «РБК».

Госинспекция по недвижимости начала проверки апартаментов в 2022 году. Тогда было запланировано проверить 600 объектов. Чиновники обнаружили 213 случаев, когда нежилые помещения использовались как жилые. Именно эти нарушители рискуют первыми получить новый штраф.

Закон г. Москвы от 5 июня 2024 N 20 «О внесении изменений в статью 6.7 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45 “Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»

Подробнее

Сообщение В МОСКВЕ ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ ШТРАФЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Представитель Land Law Firm тоже побывала на конгрессе и рассказывает, как это все было.

Конференция актуальна, поскольку опыта в этой сфере еще мало, в то же время политика властей подталкивает ее осваивать. Несколько спикеров подчеркнули: ничего страшного, если еще не все понятно в нормативном регулировании КРТ. На вопросы можно получить ответы, — в частности, на этой конференции, которая, как планируется, станет ежегодной.

На мероприятии представители региональных органов власти поделились своим опытом реализации проектов КРТ. Это были разные субъекты по степени экономического развития и стоимости квадратного метра. Но вне зависимости от региона нужно соблюдать баланс интересов публичной и частной стороны, подчеркнул управляющий партнер крупного застройщика «Самолет» Александр Прыгунков. По его мнению, даже в условиях дефицита регионального бюджета нельзя перекладывать все затраты на бизнес. Ведь и при невысокой стоимости жилья есть инструменты, которыми можно воспользоваться: инфраструктурные кредиты, льготы и т.п.

Проблемы с частными домами и социальные аспекты КРТ

Одна из острых проблем в сфере КРТ жилой застройки — это включение в него территорий, застроенных частными домами. Такие кварталы часто встречаются в российских городах, в том числе в центральных районах. Это ИЖС, блокированная застройка, садовые дома, гаражи (без МКД). Сейчас [для включения в КРТ] обязательны аварийные МКД или МКД, соответствующие критериям, но Прыгунков предлагает разработать возможность «заходить» с КРТ на территории, где расположены исключительно ИЖС, СНТ и гаражи.

Если в зону КРТ попадает многоквартирный дом — применяется Жилищный кодекс. Но изъятие ИЖС регулируется земельным законодательством (в первую очередь, изымается земля), отметил замминистра Красноярского края Максим Говорушкин. По его словам, собственники жилых домов спрашивают, почему Жилищный кодекс не защищает их интересы.

Другая проблема, по его словам, — это недовольство оценкой, в том числе, со стороны недобросовестных правообладателей. «В итоге застреваем в судах по изъятию, процедура продлевается еще на год, «сформироваться» не получается», — пожаловался Говорушкин. Он коснулся и темы распределения обязанностей в рамках реализации КРТ: по его мнению, орган власти должен диктовать свои условия и самостоятельно делать экономические расчеты, а не брать концепции инвестора. Ведь у инвестора главная цель — заработать, а перед госорганом стоят и социальные цели.

Социальную тему продолжил первый замминистра строительства Свердловской области Григорий Сурганов. Он убежден, что интересы населения важно соблюдать вплоть до перекоса в эту сторону. Сурганов привел пример расселения жителей двухэтажных домов застройки 50-х годов. Они хотели жилье в том же районе, хотя по закону им достаточно жилья в том же городе. В итоге жителям пошли навстречу. «Люди плохо воспринимают что-то новое, они опасаются, что их хотят обмануть, с ними надо работать, разъяснять», — сказал Сурганов.

С этим был согласен мэр Ярославля Артем Молчанов. Он рассказал, как в Ярославле диалог и уступки местному населению помогли справиться с решительными многолетними протестами. Так, власти организовали координационные советы по развитию территории соответствующих районов. С местными жителями договорились, что средства, полученные по договору КРТ, будут вкладываться в развитие района. Причем куда именно вкладывать, будут решать сами жители, уточнил Молчанов.

Какие новеллы нужны отрасли и что добавить в договор КРТ

Опыт Москвы в сфере комплексного развития территорий осветил начальник управления комплексного развития территорий Департамента городского имущества города Москвы Алексей Тарасов. Он коснулся законодательных изменений, которые нужны отрасли:

• установить конкретные сроки на подписание договора со стороны правообладателя (были случаи, когда процесс затягивался);
• предусмотреть перечень лиц, которым надо направлять проект договора КРТ, исключить из него правообладателей инженерных сетей;
• вносить в ЕГРН сведения, что конкретный участок входит в зону КРТ.

Зампреда Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Челябинска Анастасия Лаптиева предложила разбить снос дома по ГрК на две стадии: демонтаж надземного конструктива и собственно снос. По ее словам, остро строит вопрос о демонтаже фактически расселенных домов, где продолжают жить одиночки, не согласные с реновацией. В результате возникает угроза жизни и здоровью, пояснила Лаптиева.

Кроме того, Лаптиева поделилась, какие иные условия они с коллегами включают в договор КРТ (ч. 5 ст. 68 ГрК):

• обязательство застройщика передать безвозмездно в муниципальную стоимость новые объекты коммунальной, транспортной инфраструктуры и другие объекты согласно перечню, а также подать документы для регистрации права муниципальной собственности на них;
• обязательство застройщика предоставить безотзывную банковскую гарантию в размере стоимости права заключить договор КРТ по результатам торгов;
• в договорах по инициативе правообладателей — возможность заключения допсоглашений и расторжения договора по соглашению сторон.

Лаптиева рассказала, как формулируются условия о социальных объектах в договорах КРТ. Возможны такие варианты:

1) Застройщик за свой счет освобождает земельный участок от объектов и передает муниципальному образованию для строительства социального объекта в рамках программы за счет бюджетных средств.

2) Застройщик за своей счет строит социальные объекты, которые вправе:

— передать безвозмездно в муниципальную собственность;

— передать в муниципальную собственность возмездно по муниципальному контракту с единственным поставщиком без торгов (в этом случае муниципальное образование проводит независимую оценку стоимости объекта с заключением СРО);

— передать в частную собственность.

Как отметил мэр Ярославля Артем Молчанов, трудности для строительства представляет большое количество охранных зон, национальных природных территорий — это достоинство города, но в то же время сложность для КРТ.

КРТ будет больше

Словом, нет одного рецепта, одного проекта КРТ, который будет действовать на любой территории, заключил мэр Ярославля.

В то же время, Президент РФ Владимир Путин поставил цель ежегодно вводить 120 млн кв м. «Если собрать всех исполнителей, станет понятно, что конкуренции в отрасли нет [поскольку цель по объему ввода очень значительная]», — заявил руководитель ОСРГО «Всероссийский центр национальной строительной политики» Александр Моор.

Первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин зачитал послание конгрессу от министра строительства РФ Марата Хуснуллина. По словам министра, одна из главных задач стройотрасли — ввод жилья, обеспеченного социальными объектами. Удобство КРТ в том, что он дает возможность объединить различные источники финансирования. Впрочем, это лишь юридический инструмент, финансового пока нет. «Мы над этим работаем», — подчеркнул Хуснуллин в послании.

Ломакин от себя заметил, что в Минстрое работают над рядом новелл в нормативную базу по КРТ. «В весеннюю сессию мы готовы внести еще ряд проектов, ждем от вас обращений и предложений».

Главное, о чем просил Хуснуллин, — ускорить реализацию проектов КРТ: «Нормативной базы для этого уже достаточно». Учитывая это и цель, поставленную президентом, можно ожидать, что институт КРТ будет использоваться в ближайшие годы все более активно.

Сообщение ПРЕДСТАВИТЕЛИ ВЛАСТИ И БИЗНЕСА ОБСУДИЛИ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

По словам Пахомова, сейчас идет дискуссия о том, чтобы внести понятие мастер-плана в федеральное законодательство. «Мы обсуждаем это с коллегами из Минстроя, — пояснил он. — Как только найдем оптимальное решение, то мы быстро его примем».

Но в целом, как рассказал глава комитета, строительная сфера пока не готова к тому, чтобы заменить генпланы на мастер-планы. В тех мастер-планах, что видел Пахомов, «нет решений, как территория будет зарабатывать.

«Пока на сегодняшний день удачных документов нет. Но это не значит, что мастер-плану нет места в законодательстве», — заключил Пахомов.». По его словам, это, с одной стороны, проблема, с другой стороны, преимущество мастер-плана.

Сейчас для развития городов принимаются в основном генпланы или единые документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Мастер-планы разработаны и реализуются в Казани, Нижнем Новгороде, Дербенте, Тюмени, Липецке.

В апреле дать мастер-планам юридический статус предлагал глава ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Хотя в законодательстве пока нет понятия мастер-плана, на практике такие документы начали разрабатывать 10 лет назад, пишет журнал «Проект Россия». Так рыночная экономика отвечает на потребности заказчиков, которые сложно удовлетворить инструментами Градостроительного кодекса. Пока мастер-план — «переходное звено от стратегии социально-экономического развития к нормативным градостроительным документам: генплану, правилам землепользования и застройки, проектам планировки».

Сообщение В ГОСДУМЕ ХОТЯТ ВНЕСТИ МАСТЕР-ПЛАНЫ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО появились сначала на Land Law Firm.

В столице программа комплексного развития территорий (КРТ) реализуется с 2020 года. На разных стадиях проработки и реализации насчитывается 188 проектов комплексного развития территорий, которые охватывают 2,45 тысячи Га, а 41 площадка уже в активной стадии — тут известны инвесторы или операторы для реорганизации почти 500 Га. Предполагается, что 188 проектов КРТ принесут более 14,5 млн кв. м нового жилья и столько же общественных объектов, включая 85 учебных центров, 48 спортивных объектов и 19 медицинских учреждений.

Программа дает огромный экономический эффект еще и благодаря созданию новых рабочих мест. Как рассказал глава комитета глава Департамента городского имущества Максим Гаман, один из самых крупных реализуемых проектов КРТ сегодня – это участок бывшей промзоны Автомоторная площадью 77 гектаров в Головинском районе, где сейчас расположены старые склады, автомастерские и неработающие предприятия. Инвестор вложит в редевелопмент 200 млрд руб., в результате должны появиться высокотехнологичные производства, общественно-деловые и социальные объекты, которые принесут около 10 тыс. новых рабочих мест, поделился Гаман.

Программа имеет плюсы как для города, так и для инвесторов. Они могут получить финансово привлекательный проект и прозрачный юридический механизм кластерной реорганизации территории с учетом градостроительного потенциала, рыночной и социальной конъюнктуры.

Подробнее: https://www.mos.ru/news/item/128622073/

Сообщение У МОСКОВСКИХ ВЛАСТЕЙ БОЛЬШИЕ ПЛАНЫ НА ПРОЕКТЫ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Мастер-план устанавливает единый подход к вопросам градостроительного и экономического развития конкретной территории. «Это комплексный, конкретный и прозрачный документ, обеспечивающий увеличение числа туристов, привлечение инвестиций, развитие малого бизнеса, общий рост уровня жизни людей. Конечно, такого рода документы должны иметь официальный статус», — полагает Мутко.

Такое мнение он высказал на встрече со слушателями образовательной программы Архитекторы.рф. Присутствующие обратили внимание на то, что Генплан, Правила землепользования и застройки, нормативы регионального и местного значения закреплены в законах РФ, а мастер-планы – нет. Это тормозит их воплощение в жизнь.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/17634735

Сообщение ГЛАВА ДОМ.РФ ПРЕДЛОЖИЛ ДАТЬ МАСТЕР-ПЛАНАМ ТЕРРИТОРИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС появились сначала на Land Law Firm.

К конференции присоединились более 110 участников для обсуждения в открытом диалоге наиболее актуальных вопросов, стоящих на повестке дня у девелоперов, застройщиков и правообладателей объектов недвижимости. В числе участников и спикеров крупнейшие представители отрасли недвижимости и строительства, среди которых – «ПИК», Level Group, Capital Group, Crocus Group, BEL Development, «КОРТРОС», ГК «Эталон», Central Properties, «Инград», ГК «Родина», KR Properties, «ЛСР. Недвижимость-М», «Баркли», «Бэсткон», Malltech и др.

Команду Land Law Firm в 2-х секциях представляли управляющий партнер, адвокат Денис Литвинов и старший юрист Марина Строкань.

Денис Литвинов выступил спикером 1-й сессии, посвященной нормативно-правовому регулированию рынка недвижимости в период турбулентности, и рассказал об особенностях механизма комплексного развития территорий. В ходе доклада управляющий партнер LLF пришел к выводу, что любой участок в Москве потенциально может быть включен в КРТ, привел статистику масштабного создания зон КРТ в Москве в 2022 году, рассмотрел возможности изменения ВРИ и получения ГПЗУ, РНС после включения в зону КРТ, а также проанализировал возможные судебные способы защиты прав землепользователей, участки которых попали в зону КРТ.

Также в рамках конференции Денис модерировал сессию, во время которой коллеги обсудили актуальную судебную практику для отрасли недвижимости и строительства в части налоговых платежей, арендных отношений, сноса самовольных построек и процедуры банкротства.

«Конференция является важной площадкой для диалога о главных тенденциях права и судебной практики между юридическим сообществом и представителями строительной отрасли. Такие встречи позволяют максимально глубокого понять актуальные проблемы и потребности, которые нам важно учитывать. Важно также отметить дискуссионный формат мероприятия, в результате которого рождаются новые идеи и способы решения проблем», – отметил Денис.

Марина Строкань выступила в качестве спикера 2-й сессии, для участников которой подготовила обзор ключевых позиций Верховного Суда РФ за 2022 год по вопросам аренды публичных земельных участков и самовольного строительства. Старший юрист обратила внимание на наличие противоречий в судебной практике даже на уровне позиций Верховного Суда, в частности в вопросе взыскания убытков из-за неправильного определения выкупной стоимости.

«В 2022 г. ВС РФ поддержал арендаторов в спорах с властью по вопросам взыскания убытков с у публичного органа при выкупе арендуемых участков. Стоит отметить, что еще в 2021 г. высшая инстанция по аналогичным вопросам, возникающим в отношениях арендаторов публичных участков с арендодателем, была на стороне последнего. В целом ВС РФ призвал публичного арендодателя к здоровому балансу взамоотношений в ситуациях когда арендатор несет убытки по вине арендодателя, в том числе, из-за ошибок в определении выкупной стоимости, предоставления участка в ситуации заведомо известной невозможности использования участка и попыток неправомерного взыскания с арендатора неосновательного обогащения», – добавляет Марина.

Также команда Land Law Firm организовала мастер-класс, в ходе которого каждый участник мог стать частью совместного творческого проекта «Москва будущего». Картину в конце разыграли в лотерее между участниками – счастливым обладателем стала команда Central Properties. Поздравляем победителей и желаем реализации новых крупных девелоперских проектов!

Благодарим команду Право.ru за высокий уровень организации мероприятия и традицию обсуждения злободневных тем, спикеров – за хороший контент и открытый обмен опытом, а всех участников – за интересные вопросы и живые дискуссии!

Подробнее: https://pravo.ru/story/243857/

Сообщение LAND LAW FIRM НА ЕЖЕГОДНОЙ КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU «ДЕВЕЛОПМЕНТ И СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ» появились сначала на Land Law Firm.

В связи с этим команда Land Law Firm подготовила для издания «Адвокатская газета» статью, в которой детально раскрыла суть процедуры комплексного развития территорий, в том числе рассказала:

• Как проходит комплексное развитие территорий?
• Какие участки могут включить в зону КРТ?
• Почему владельцу участка важно отслеживать письма о КРТ?
• Чем рискует правообладатель в процедуре КРТ?
• Как снизить риски включения участка в зону КРТ?
• Как понять, не включен ли объект недвижимости в зону КРТ?

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/chem-grozit-sobstvennikam-i-arendatoram-nedvizhimosti-programma-kompleksnogo-razvitiya-territoriy/

Сообщение АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: РИСКИ ВКЛЮЧЕНИЯ В ЗОНУ КРТ И СПОСОБЫ ИХ МИНИМИЗАЦИИ появились сначала на Land Law Firm.

Стремление помочь клиентам, чья недвижимость включена в зону КРТ, стало драйвером открытия юридической фирмой Land Law Firm первого на рынке специализированного направления услуг – «Комплексное развитие территорий».

В рамках направления «КРТ» команда Land Law Firm консультирует клиентов по определению порядка действий при попадании в зону КРТ, предоставляет оценку рисков и механизмов их минимизации, а также разрабатывает эффективные решения по защите прав в административном и судебном порядке.

«Мы видим тенденцию к увеличению количества запросов на услуги по сопровождению проектов КРТ, поэтому приняли решение выделить работу над ними в отдельное направление, положив в основу нашу экспертизу и накопленный опыт в поддержке проектов по редевелопменту. Мы убеждены, что это позволит обеспечить наших клиентов необходимой профессиональной поддержкой в условиях пробелов в правовом регулировании КРТ и непрозрачной пока практики применения норм данного механизма», – отметил управляющий партнер Land Law Firm, адвокат Денис Литвинов.

При запуске нового направления команда Land Law Firm подготовила и опубликовала в свободном доступе «Справочник по комплексному развитию территорий», в котором собрана и структурирована в удобном формате ключевая информация о КРТ и особенностях процедуры реализации проектов.

Ознакомиться со Справочником можно по ссылке: https://landlawfirm.ru/spravochnik-po-krt/

Сообщение LAND LAW FIRM ОТКРЫВАЕТ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ НАПРАВЛЕНИЕ УСЛУГ «КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ» появились сначала на Land Law Firm.

Управляющий партнер LLF, адвокат Денис Литвинов выступил модератором 1 сессии, посвященной нормативно-правовому регулированию рынка недвижимости. Совместно с коллегами они обсудили правительственные меры поддержки отрасли в эпоху санкций, влияние новых сроков действия разрешительной документации на строительные проекты, специфику градостроительного регулирования, а также новые правила сделок с недвижимостью.

💬 По словам спикера сессии, директора по правовым вопросам Level Group Ирины Сизовой, на рынке недвижимости сложилась непростая ситуация и несмотря на попытки государства упростить жизнь строительному бизнесу, антисанкционные меры являются рамочными и требуют дальнейшей обязательной детализации. «На текущий момент такие нормативные акты находятся в разработке, поэтому сейчас сложно оценить, в какой мере эти возможности будут реализованы на самом деле. Очевидно только, что будет непросто», – добавляет Ирина.

💬 Важность разработки новелл, нацеленных на усиление мер поддержки строительной отрасли, в том числе субсидирование ставки и увеличения срока льготной ипотеки, отметил и Павел Мельников, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость-М». Помимо этого, он подчеркнул, что застройщику интересен обмен опытом в части правоприменения органами власти, планируемое изменение регулирования на московском уровне.

💬 В завершение сессии также состоялась дискуссия, по итогу которой Денис резюмировал важность обсуждения нового регулирования в очном формате. «Коллективный разум безусловно эффективен при выработке подходов к применению новых норм мартовского законодательства, с его противоречиями и неоднозначным толкованием», – отметил он.

Также, Денис Литвинов выступил спикером 2 сессии, в рамках которой рассказал об особенностях набирающего популярность редевелопмента с применением механизмов комплексного развития территорий. Денис поделился рекомендациями по устранению потенциальных рисков для правообладателей недвижимости, чьи интересы может затронуть данная процедура, а также судебной практикой оспаривания решений о КРТ.

💬 Директор по правовым и корпоративным вопросам BEL Development Олег Гришунин также отметил актуальность обсуждаемой темы. «Нам было важно услышать информацию об изменениях, которые произошли сейчас в регулировании вопросов КРТ в Москве, и о передаче соответствующих компетенций ДГИ. Системный анализ коллег позволяет определить стратегию действий в рамках этого непростого вопроса, в том числе для оценки перспектив участия в будущих проектах», – добавляет Олег.

Старший юрист Land Law Firm Марина Строкань выступила спикером 3 сессии, во время которой раскрыла тему реализации вспомогательных видов разрешенного использования на земельном участке. Марина рассказала о рисках привлечения к административной ответственности и взыскания неосновательного обогащения в случаях пользования землей в соответствии с ВРИ, не предусмотренных в ЕГРН.

💬 «Из всех возможных вариантов использования земельного участка наиболее оптимальная для московских арендаторов модель – использовать участок под коммерческие цели с учетом ограничений градостроительного регламента. Сдача в аренду не более 25% от площади объектов под коммерческие цели позволяет поддерживать рентабельность площадки, нивелировать риски по договору аренды, такие как взыскание штрафа и неосновательного обогащения», – резюмирует она.

Благодарим команду Право.ru за организацию конференции, спикеров – за освещение важных и полезных тем, а всех участников – за интересные вопросы, ставшие триггером для живых дискуссий.

Подробнее: https://pravo.ru/story/240141/.

Сообщение LAND LAW FIRM – СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ПАРТНЕР КОНФЕРЕНЦИИ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА В 2022 ГОДУ» появились сначала на Land Law Firm.

Управляющий партнер Land Law Firm, адвокат Денис Литвинов в комментарии для «Коммерсантъ FM» отмечает, что нарушения так или иначе придется исправлять – и в итоге жилищные условия отдельных собственников могут заметно ухудшиться.

«Допустим, объекту незаконно надстроили несколько этажей, либо чердак превратили в жилые помещения. В Москве такие примеры есть. Здесь могут ограничиться требованием по приведению в первоначальное состояние. Объект может быть сохранен при условии устранения нарушений и уплаты штрафа, и суммы могут быть существенными», – добавляет Денис.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/5193710.

Сообщение КОММЕРСАНТЪ FM: КАК ПОВЛИЯЮТ НА ПРОЕКТЫ ПО РЕДЕВЕЛОПМЕНТУ ПРОВЕРКИ ГИН УЧАСТКОВ ПОД АПАРТАМЕНТАМИ появились сначала на Land Law Firm.

Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm, прокомментировал популярное в столице направление инвестирования в недвижимость: приобретение девелоперами и инвесторами законсервированных площадок и заброшенных производственных комплексов для редевелопмента или ветхих зданий в привлекательном районе для реконструкции и продажи по более высокой стоимости готового бизнес-актива. Как правило, такие проекты требуют значительных инвестиций.

«При таких вложениях важно проверить всю судьбу недвижимости: от предыдущих сделок с ней до возможных нарушений закона на этой территории: там могут располагаться самовольные постройки. И правоприменительная практика в столице складывается таким образом, что контролирующие госорганы привлекут к ответственности не старого владельца, а нового, который не совершал никаких нарушений, а просто вовремя не устранил «ошибки прошлых собственников», – предупреждает Литвинов.

Подробнее: https://pravo.ru/story/231597/?desc_tv_9=

Сообщение ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ появились сначала на Land Law Firm.

Управляющий партнер LLF Денис Литвинов выступил модератором второй сессии, посвященной новому в правовом регулировании зон с особыми условиями использования территорий, приватизации объектов культурного наследия и правовым особенностям площадок под редевелопмент.  

В третьей сессии Денис затронул открывшуюся для обладателей недвижимости с новой стороны тему, связанную с тенденцией ужесточения административной ответственности за нецелевое использование земельных участков. Эксперт дал несколько советов участникам конференции о способах и особенностях освобождения от ответственности, а также подсказал, как доказать малозначительность нарушения. Денис также выделил отдельную дискуссионную проблему: попытки привлечения к административной ответственности за нарушение условий договора аренды земли в части цели предоставления.    

  Благодарим организаторов – команду отдела конференций портала Право.ru за отличную организацию мероприятия, топовых участников и подобранную программу тем, волнующих аудиторию.   

Подробнее о прошедшем мероприятии: https://pravo.ru/story/215230/?desc_chrono_2_2=

Сообщение LAND LAW FIRM ВЫСТУПИЛО ПАРТНЕРОМ IV ЕЖЕГОДНОЙ КОНФЕРЕНЦИИ «ДЕВЕЛОПМЕНТ И СТРОИТЕЛЬСТВО – 2019: ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ» появились сначала на Land Law Firm.

Организаторами конференции выступили экспертный совет по редевелопменту РГУД совместно с RD Construction. Эксперты в формате живой дискуссии всесторонне обсудили реальные кейсы, российский и зарубежный опыт редевелопмента промышленных зон в новую многофункциональную застройку.

В ходе мероприятия обсуждались следующие важные вопросы:

• как сделать бывшую закрытую территорию доступной;
• как приспособить структуру заводской территории под нужды городского квартала;

• как построить и реализовать новый сценарий жизни в квартале;
• как проявить историчность места и найти его оригинальный образ.

Успешные редевелоперы поделились опытом создания уникальных проектов из заброшенных промышленных зон г. Москвы и др. регионов. 

Land Law Firm успешно выступает поддержкой для подобных проектов в качестве юридического сопровождения от переговоров по приобретению зон под редевелопмент до легализации реконструкций и перепланировок при реализации проекта. 

Сообщение LAND LAW FIRM ПРИНЯЛО УЧАСТИЕ В III ПРАКТИЧЕСКОЙ КОНФЕРЕНЦИИ ПО РЕДЕВЕЛОПМЕНТУ «МФК НА БАЗЕ ПРОМКИ – ЛУЧШЕЕ РЕШЕНИЕ?» появились сначала на Land Law Firm.