Договор о КРТ — соглашение, заключаемое в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов либо с иным участником торгов, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в отношении всей территории, предусмотренной решением о комплексном развитии территории, ее части либо отдельного этапа реализации решения о комплексном развитии территории, предусматривающее распределение обязательств его сторон при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории, в том числе мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, а также по сносу, строительству, реконструкции объектов капитального строительства.
10.1 Предложения о заключении договора о КРТ направляются всем правообладателям?
Да, предложения о КРТ направляются всем правообладателям земельных участков, которые вошли в границы КРТ, а также правообладателям объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках.
10.2 Как узнать о проведении торгов на заключение договора о КРТ?
Организатор торгов подготавливает и в течение 30 дней до дня проведения торгов размещает извещение о проведении торгов на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru). Также информация размещается на сайте высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в сети Интернет, в случае если решение о комплексном развитии территории было принято указанным органом.
10.3 Что является существенными условиями Договора о КРТ?
- сведения о местоположении, площади и границах территории комплексного развития;
- перечень объектов, расположенных в пределах территории комплексного развития, подлежащих строительству, реконструкции;
- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции, условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;
- перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения;
- обязательство лица, заключившего договор, по подготовке и представлению на утверждение документации по планировке территории комплексного развития;
- этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции объектов, очередность осуществления мероприятий по КРТ в отношении двух и более несмежных территорий комплексного развития;
- обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления утвердить документацию по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, срок его исполнения;
- обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принять решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным законодательством;
- обязательство лица, с которым заключен договор о КРТ жилой застройки, или исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления обеспечить заключение договоров, предусматривающих переход прав на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, включенных в решение о КРТ жилой застройки;
- обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления предоставить лицу, заключившему Договор о КРТ, в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;
- льготы (при наличии) и меры государственной поддержки (при наличии), которые предоставляются лицу, заключившему Договор о КРТ;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;
- срок действия договора.
10.4 Какой предельный срок можно установить для Договора о КРТ?
Срок Договора о КРТ ограничивается предельным сроком реализации Решения о комплексном развитии территории.
10.5 Какие особенности предусмотрены законодательством для Договора о КРТ жилой застройки?
- обязательство лица, заключившего Договор о КРТ жилой застройки, создать или приобрести жилые помещения для их предоставления гражданам взамен жилых помещений, освобождаемых ими;
- обязательство лица, заключившего Договор о КРТ жилой застройки, предоставить исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежные средства для выплаты гражданам возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
10.6 Можно ли переуступить право аренды земельного участка, предоставленного для целей КРТ?
Лицо, заключившее договор, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного развития территории.
10.7 Можно ли передать земельный участок, предоставленный для целей КРТ, в субаренду?
Лицо, заключившее Договор о КРТ, вправе передать предоставленный ему земельный участок или его часть в субаренду привлеченному к исполнению договора лицу без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды.
10.8 В каких случаях исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора о КРТ?
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств лицом, заключившим Договор о КРТ:
- обязательство по подготовке и представлению на утверждение документации по планировке территории комплексного развития;
- обязательство осуществить строительство, реконструкцию объектов в соответствии с утвержденной документацией, с соблюдением этапов и максимальных сроков осуществления строительства, реконструкции;
- обязательство обеспечить заключение договоров, предусматривающих переход прав на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, включенных в решение о КРТ жилой застройки
- обязательство лица безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
- обязательство лица создать или приобрести жилые помещения для их предоставления гражданам взамен жилых помещений, освобождаемых ими;
- обязательство предоставить исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежные средства для выплаты гражданам возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
10.9 В каких случаях лицо, заключившее Договор о КРТ, вправе в одностороннем порядке отказаться от договора?
В случае отказа или уклонения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления от исполнения обязательств:
- утвердить документацию по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, срок его исполнения;
- принять решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
- предоставить лицу, заключившему Договор о КРТ, в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;
- по предоставлению льгот (при наличии) и мер государственной поддержки (при наличии) лицу, заключившему Договор о КРТ;
- за свой счет обеспечить строительство и (или) реконструкцию, в том числе за границами территории комплексного развития или части такой территории, являющейся предметом договора, объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, необходимых для реализации решения о КРТ.
10.10 Кто обязан построить коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру?
В зависимости от модели Договора о КРТ обязанность за свой счет обеспечить строительство и (или) реконструкцию объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур может быть возложена на исполнительный орган государственной власти/орган местного самоуправления, либо на лицо, заключившее Договор о КРТ.
10.11 Возможно ли предоставление субсидий лицам, заключившим Договор о КРТ?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2021 N 846 возможно предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о КРТ жилой застройки на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Расчет указанной субсидии осуществляется в размере от 25 до 100 % нормативной стоимости переселения, рассчитанной в соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».