Комплексное развитие территории жилой застройки – комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции или которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
2.1 Каковы последствия включения многоквартирного дома в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки?
Если собственник жилого помещения, расположенного на территории, подлежащей комплексному развитию, в течение 45 дней со дня получения проекта договора, не заключает его, лицо, с которым заключен договор о КРТ жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора, об освобождении жилого помещения и передаче его в собственность истцу (ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ).
2.2 Каков предельный размер арендных платежей по КРТ жилой застройки?
По смыслу пп. 2 п. 5 ст. 39.7. ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о КРТ жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ жилой застройки, и предоставлен указанному лицу, ставка арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
2.3 Уполномочено ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме на принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию?
В соответствии с п. 4.6. ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о КРТ, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
2.4 Предусмотрено ли возмещение за освобождаемое жилое помещение для собственника, чье помещение расположено на территории, подлежащей комплексному развитию?
Предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, юридическим лицом, созданным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории.
2.5 Возможно ли изъятие жилого помещения, расположенного на территории, подлежащей комплексному развитию, если в отношении него имеются ограничения или обременения прав?
Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для передачи жилого помещения в государственную или муниципальную собственность, или в собственность лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае установленные в отношении передаваемого жилого помещения ограничения или обременения прав переходят на предоставляемое жилое помещение к лицу, которому оно передано в собственность.
2.6 С какого момента собственник жилого помещения, расположенного на территории, подлежащей комплексному развитию, освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт?
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ.
2.7 Подлежат ли возмещению уплаченные взносы на капитальный ремонт?
Не подлежат. Ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются в целях реализации комплексного развития территории жилой застройки.