Указами Президента РФ от 1 и 5 марта № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России. В Росреестре разъяснили, кого коснулись указы и как сейчас зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Для граждан РФ, в том числе имеющих вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство (при осуществлении сделок с лицами, не подпадающими под действие названных указов) все учетно-регистрационные действия с недвижимостью осуществляются в штатном режиме.
Физические лица, связанные с недружественными иностранными государствами, могут:
✅ продавать недвижимое имущество резидентам при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С»;
✅ покупать недвижимое имущество у резидентов;
✅ заключать с резидентами договор участия в долевом строительстве, исполнять обязательства по договорам участия в долевом строительстве.
В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки.
Юридические лица, связанные с недружественными странами, без соответствующего разрешения Правительственной комиссии могут осуществлять сделки с недвижимостью, если они отвечают одновременно следующим требованиям:
✅ находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц;
✅ информация о контроле над ними раскрыта российскими контролирующими юридическими или физическими лицами, налоговым органом РФ.
Для юридических лиц, связанных с недружественными странами и не удовлетворяющими указанным требованиям, для осуществления сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.