Изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества – прекращение субъективных прав владельцев земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ жилой застройки или решение о КРТ нежилой застройки, в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом.
11.1 На каком этапе реализации КРТ происходит изъятие земельных участков?
Согласно пп. 8 п. 5 ст. 68 ГрК РФ договор о КРТ должен содержать обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принять решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным законодательством. Таким образом, изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости происходит после заключения договора о КРТ с победителем торгов.
11.2 В каких случаях происходит изъятие земельных участков?
Правообладателем даётся возможность заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей. При этом, в предложении о заключении договора КРТ будет разъяснено, что в противном случае в отношении территории будут осуществлены мероприятия по комплексному развитию по инициативе уполномоченного органа власти г. Москвы, в связи с которыми объекты недвижимости заявителей будут изъяты для государственных нужд (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 по делу № А40-16466/2022).
11.3 Как будет определяться выкупная стоимость земельных участков и объектов недвижимости в случае их изъятия для реализации КРТ?
Вопрос изъятия земельных участков для реализации КРТ будет регулироваться по общим правилам, установленным гл. 7 ЗК РФ. В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.