В 2009 году публичный орган в порядке переоформления права бессрочного пользования предоставил крупному сельхозпредприятию земельные участки на 49 лет, а в 2018 году компания переуступила права аренды третьим лицам. Генпрокуратура усомнилась в использовании первым правообладателем земельных участков по назначению и в итоге районный суд признал сделку ничтожной. Договоры субаренды, соответственно, также были признаны недействительными. В числе субарендаторов была «Краснополянская косметика», которая использовала землю в соответствии с целевым назначением, но несмотря на доказательство этого факта в суде, участки тем не менее подлежат изъятию для государственных нужд.
Управляющий партнер Land Law Firm, адвокат Денис Литвинов в комментарии для «Коммерсантъ FM» отмечает, что если нет доказательств использования участка не по назначению и все основывается на позиции, что первоначальный арендатор не осваивал участок, то в данном случае это не может стать основанием для расторжения договора с новым арендатором. «В дополнение к этому предусмотрены сроки исковой давности, которые также должны здесь играть свою роль, так как если первоначальный договор был заключен в 2009 году, то все сроки очевидно истекли, потому что у того же государственного земельного надзора свои сроки периодического проведения проверок», – добавил он.
По словам Дениса, вышестоящие инстанции должны более тщательно разобраться в этом деле, и все будет зависеть от того, насколько качественно будут составлены соответствующие жалобы.
«Важно обратить внимание на интересную тенденцию – в 2022 году прокуратура стала чаще интересоваться историями вывода участков из публичной собственности в частную, пропуская все мыслимые сроки давности. И для того чтобы «не идти в лоб», она использовала различные схемы, чтобы эти сроки не стали исчислять. Возможно, эта история имеет подобный оттенок, когда требования приводят к тому, чтобы участок вернулся в государственную собственность, поскольку первоначально его отчуждение произошло с нарушением закона», – резюмировал управляющий партнер Land Law Firm.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/5526549