Какие финансовые инструменты поддержки нужны застройщикам, которые занимаются комплексным развитием территорий — выяснил BFM.ru в аналитическом материале. В конце октября в интервью «РГ» первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин анонсировал новый вид дешевых кредитов, которые планируется начать выдавать уже в 2024 году. «Мы сейчас разрабатываем еще один инструмент финансовой поддержки — чтобы в рамках инфраструктурного меню как раз направлять средства на модернизацию, развитие инфраструктуры при КРТ. Ведь КРТ — это юридический инструмент. А мы хотим добавить еще финансовый», — цитирует Александра Ломакина «Российская газета».
Исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский одобряет эту инициативу. Ведь инвестор-застройщик вынужден нести большие траты на старте проекта: от оплаты права на заключение договора о КРТ по итогам публичных торгов (конкурса или аукциона) до выплаты денежной компенсации правообладателям земельных участков и объектов недвижимости, подлежащих изъятию в границах территории КРТ.
BFM.ru опросил застройщиков, которые в целом одобрили идею Минстроя. Кроме того, они поделились, какие еще меры поддержки посчитали бы целесообразными.
Сейчас из-за высокой стоимости финансирования очень трудно нести затраты, связанные с модернизацией инфраструктуры. Без специальных финансовых условий инвестиции в инфраструктуру будут тормозиться и переноситься на более поздние сроки. А любые госпрограммы, связанные со снижением стоимости финансирования (особенно в текущих реалиях ключевой ставки ЦБ), будут хорошим стимулом для эффективного развития КРТ.
Финансовый директор компании Asteuras Ольга Тартаковская
Девелоперы сталкиваются с рядом законодательных ограничений, которые не позволяют передавать земельные участки в залог банку, финансирующему проект девелопера на территории КРТ. При этом привлечь кредитные средства в нужном объеме другими способами весьма затруднительно, а у большинства девелоперов, которым интересна реализация проектов КРТ, скорее всего, нет возможности финансировать проект из собственных средств.
Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101»
Действенными могли бы стать льготные ставки по кредитам, налоговые льготы, субсидирование социально значимых и критически необходимых объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, больниц, поликлиник).
Олег Гулеватый, президент девелоперской компании G3 Group
Ошибочно полагать, что меры финансовой поддержки необходимо внедрять для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Как правило, в Москве в рамках реализации проектов КРТ, помимо затрат на строительство жилых комплексов и мест приложений труда, девелоперы должны понести существенные затраты на смену вида разрешенного использования земельного участка, вынос магистральных сетей за пятно застройки с оплатой значительных сумм по соглашениям о компенсации потерь ресурсоснабжающим компаниям, выкуп объектов недвижимости у правообладателей по рыночной стоимости, строительство дорог и проездов, а также объектов коммунальной и муниципально-административной инфраструктуры, помимо детских садов и школ. Указанные затраты необходимо нести в рамках строительства первых жилых очередей и за счет проектного финансирования, что приводит к значительному снижению экономической привлекательности девелоперских проектов.
Александр Ситников, руководитель финансово-экономического управления компании «Главстрой»
Подробнее: https://www.bfm.ru/news/537984