Строительство/Девелопмент/Редевелопмент

Заказать услугу

Услуги практики

Фильтр по услуге:

Сопровождение реализации проектов Greenfield (на незастроенных участках) и Brownfield (на застроенных участках)

Due Diligence объектов недвижимости

Разработка «дорожной карты» выявления и устранения процедурных и иных рисков при работе с объектами недвижимости

Изменение вида разрешенного использования земельных участков и назначения коммерческих объектов недвижимости

Структурирование договоров на эксплуатацию и управление коммерческими объектами недвижимости

Разрешение споров в сфере строительства

Перепрофилирование рекреационных объектов (санатории, пансионаты, кинотеатры, детские лагеря)

Перепрофилирование объектов инфраструктуры, принадлежащих производственным предприятиям и различным ведомствам (санатории, лагеря, общежития, ведомственные квартиры, транспортные сети, объекты ЖКХ инфраструктуры и т.д.)

Анализ градостроительных ограничений в области строительства и реконструкции

Консультирование по вопросам получения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства

Структурирование девелоперских проектов

Правовое сопровождение редевелопмента промышленных территорий

Структурирование финансирования строительства

Анализ охранных обязательств в отношении объектов культурного наследия

Снятие обременений и ограничений для реализации проекта

Консультирование по вопросам подготовки строительной документации

Составление дорожной карты реализации проекта. Консультирование по ключевым стадиям реализации проекта

Представление интересов инвесторов при взаимоотношениях с государственными органами, проведение согласительных процедур, получение разрешений на строительство и сдачу в эксплуатацию

Взаимодействие с органами государственной власти и инвесторами, в том числе при изъятии объектов для государственных нужд

Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию

Правовое сопровождение при подключении объектов к инфраструктуре

Консультирование по вопросам долевого строительства

Структурирование взаимоотношений между инвестором, застройщиком и подрядчиками

Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки)

Похоже, не нашлось услуги по вашему запросу. В этом разделе только базовый перечень - напишите нам, что вас интересует, и мы обязательно поможем: ask@zem-advokat.ru

Land Law Firm оказывает всестороннюю правовую поддержку при реализации строительных проектов, структурировании сделок, в сложных имущественных спорах, масштабных due diligence и других задачах в сфере земли, недвижимости и строительства.

ОПИСАНИЕ ПРАКТИКИ

Сопровождаем строительные проекты на всех этапах: от проверки площадки и оформления прав на землю до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав. Работаем с застройщиками, инвесторами, собственниками земли и промышленных активов.

Land Law Firm занимается землей и недвижимостью 15 лет и сопровождает более 200 проектов ежегодно. Мы знаем, как устроены согласования в Москве и области, и заранее видим места, где проект спотыкается: неподходящий вид разрешенного использования, охранная зона поверх пятна застройки, спорная история прав на участок.

Правовое сопровождение строительства

Правовое сопровождение строительства нужно, чтобы найти земельные, градостроительные и договорные риски до того, как они превратятся в остановку стройки. Мы подключаемся на этапе подготовки проекта или проводим правовой аудит, если работы уже идут.

Юридическое сопровождение строительства включает:

  • проверку прав на земельный участок и историю их возникновения;
  • анализ градостроительного регламента, вида разрешенного использования и допустимых параметров застройки;
  • выявление зон с особыми условиями использования территории, охранных зон объектов культурного наследия и других ограничений;
  • изменение вида разрешенного использования, раздел и объединение участков;
  • юридическая поддержка процедур и вопросов, связанных с решениями Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК);
  • внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), проекты планировки территории (ПМТ) и другие градостроительные документы;
  • разработка дорожной карты действий для подготовки участка к строительству;
  • структурирование строительных и инвестиционных отношений;
  • подготовку договоров генерального подряда, подряда, проектирования, услуг технического заказчика, авторского и строительного надзора;
  • получение градостроительного плана участка, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • взаимодействие с органами государственного строительного надзора;
  • претензионную работу с подрядчиками и поставщиками, взыскание неустойки и убытков;
  • постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию прав.

Такой подход делает стройку управляемой: клиент понимает, какие согласования нужны, в какой последовательности и что произойдет, если сроки поедут.

Юридическая поддержка девелопмента

Девелоперский проект связывает землю, инвестиции, проектирование, стройку и последующую эксплуатацию. Юридическая модель должна отвечать коммерческой: если структура владения не соответствует схеме финансирования, проблема вылезет на стадии привлечения денег.

Мы сопровождаем девелопмент коммерческой, промышленной, складской и многофункциональной недвижимости. В работу входят проверка активов, оформление прав, распределение ролей между партнерами проекта, подготовка инвестиционных и акционерных соглашений, правовое сопровождение проектного финансирования.

Юридическая поддержка позволяет заранее увидеть ограничения, распределить ответственность между участниками и построить структуру, которая выдержит смену инвестора или продажу проекта. При необходимости ведем девелопмент от концепции до регистрации прав на готовые площади.

Комплексное сопровождение редевелопмента

Редевелопмент — это преобразование того, что уже построено: реконструкция, изменение назначения, снос и новое строительство на месте прежних объектов, вовлечение промышленных территорий в оборот.

Перед началом работ мы разбираем правовой статус земли и строений, обременения, ограничения использования и допустимые параметры реконструкции. Аудит показывает, реализуем ли задуманный сценарий вообще и что придется поменять в концепции.

Сопровождение редевелопмента включает:

  • аудит территории и расположенных на ней объектов;
  • оформление и переоформление прав на землю и недвижимость;
  • консолидацию участков и объектов, приобретение недостающих активов;
  • участие в проектах комплексного развития территорий и сопровождение отношений с городом;
  • урегулирование отношений с арендаторами, расторжение и пересмотр договоров;
  • правовое сопровождение реконструкции и сноса;
  • изменение назначения объектов и вида разрешенного использования участка;
  • работу с объектами культурного наследия: охранные обязательства, согласование работ, предмет охраны;
  • легализацию самовольных построек и снятие рисков по ранее возведенным объектам;
  • получение согласований и ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Редевелопмент требует одновременной работы с землей, документацией, участниками сделки и государственными органами. Мы выстраиваем эту последовательность и снимаем риски на каждом шаге.

Единая команда для реализации проекта

Строительство, девелопмент и редевелопмент требуют знания законодательства и понимания экономики проекта. Мы даем решения, которые учитывают сроки, бюджет, структуру владения и цели инвесторов.

Обратитесь в Land Law Firm, если вам нужно юридическое сопровождение строительных проектов. Мы разберем задачу, оценим риски и предложим формат работы: разовая консультация, аудит проекта или полное сопровождение до ввода объекта.

 

Проекты

arrow