В 2002 году компания заключила с городом Москвой договор аренды участка под строительство и эксплуатацию ресторанного комплекса. В 2017 году его возобновили на неопределенный срок. В договоре было условие, что в случае нарушения сроков строительства объекта арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев просрочки в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 сентября 2007 года № 793-ПП.
В итоге компания завершила строительство лишь наполовину и обанкротилась, недостроенный объект продали с торгов. Конкурсный управляющий банкрота решил оспорить пункт договора об увеличении арендной платы в случае нарушения сроков строительства. И вернуть почти 11 млн руб. переплаты.
Что решили суды
Первая инстанция обратила внимание, что постановление столичного правительства, на основании которого пункт включили в договор, утратило силу в 2019 году. Следовательно, иск надо удовлетворить, решил суд. Спорное условие он признал ничтожным.
Апелляционная и кассационная инстанции пришли к противоположному выводу. Они заключили, что исполнение договора обязательно в принятой редакции, ведь обе стороны с ней согласились. Договор аренды, имевший статус возобновленного на неопределенный срок, действовал на условиях, которые были в него включены на указанную дату. При этом не имели значения иные обстоятельства, в том числе — тот факт, что постановление № 793-ПП в дальнейшем утратило силу.
Верховный суд не смог согласиться с таким обоснованием. Он напомнил, что договор аренды заключен не по результатам торгов, а это значит, что арендная плата регулируемая. В силу этого обстоятельства размер арендной платы не мог быть привязан к постановлению № 793-ПП после того, как оно утратило силу, следует из определения Верховного суда.
Судьи экономколлегии не согласились и с позицией первой инстанции, которая признала спорное условие ничтожным. Постановление № 793-ПП не признавалось недействительным, оно лишь утратило силу на будущее время, поэтому возвращать переплату надо по правилам главы ГК РФ об аренде, отметил Верховный суд.
С такими указаниями он направил дело на пересмотр.
Подробнее: https://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2291088