Арбитражный суд Московского округа рассмотрел спор между Департаментом городского имущества Москвы и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» об изъятии земельного участка для государственных нужд.
Департамент постановил изъять земельный участок площадью 4 626 кв. м, правообладателем которого на основании договора аренды является завод. Стороны не смогли договориться о размере компенсации, и чиновники обратились в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск. Они назначили компенсацию в размере 27,74 млн руб. на основании судебной экспертизы. Завод оспорил это решение. По мнению заявителя, эксперт неправильно определил вид разрешенного использования земли, что повлияло на оценку.
ЧТО РЕШИЛА КАССАЦИЯ
АС Московского округа исправил ошибку и отменил решения нижестоящих судов. Кассация подчеркнула: при определении размера компенсации за изымаемый земельный участок необходимо руководствоваться видом разрешенного использования земли, установленным на день, предшествующий решению об изъятии.
Эксперт при оценке земельного участка исходил из вида разрешенного использования «для иных видов жилой застройки». При этом на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, в ЕГРН был установлен вид разрешенного использования «эксплуатации территории завода по производству цветных металлов».
А раз эксперт допустил ошибку, то и все заключение не соответствовало требованиям законодательства об оценочной деятельности, подчеркнул суд. То есть, оно не может служить доказательством рыночной стоимости земли.
Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Постановление № Ф05-13889/2024 от 9 августа по делу № А40-300078/2022.