Верховный суд опубликовал мотивировку по спору о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в Москве.
Департамент городского имущества города Москвы требовал взыскать с ООО «Третий Вариант» около 11,4 млн руб., включая основной долг и пени. Основной проблемой в их споре стало применение срока давности.
ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
- 2014 год, апрель. ООО «Третий Вариант» зарегистрировало право собственности на нежилое здание в Большом Строченовском переулке.
- 2019 год, февраль. Стороны заключили договор аренды земельного участка под зданием и согласовали начисление арендной платы за прошедшие почти пять лет.
- 2021 год, октябрь. Департамент направил претензию об уплате задолженности за прошедшие годы, в том числе до заключения договора.
- 2022 год, февраль. Департамент обратился в суд с иском о взыскании долга.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Три инстанции частично удовлетворили требования Департамента, взыскав около 3,9 млн руб. Суды признали пропущенным срок исковой давности по требованиям за период с апреля 2014 по январь 2019 года. При этом они отклонили довод истца о том, что срок давности прервался вместе с подписанием договора аренды в 2019 году.
Департамент обжаловал судебные акты в Верховном суде.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
ВС не согласился с нижестоящими судами и направил дело на новое рассмотрение. В первую очередь суд обратил внимание, что в договоре аренды 2019 года стороны прямо предусмотрели начисление платы с апреля 2014 года и согласовали конкретные размеры платежей за прошлые периоды.
Кроме того, Верховный суд указал, что подписание договора генеральным директором общества с такими условиями свидетельствует о признании долга, что прерывает течение срока исковой давности. При этом новый срок исполнения обязательства связан с моментом государственной регистрации договора, которая так и не состоялась.
В связи с этим экономколлегия поручила нижестоящему суду выяснить, на кого была возложена обязанность по регистрации договора, по каким причинам она не состоялась и имело ли место недобросовестное поведение сторон. Именно от этих обстоятельств зависит определение срока исковой давности и момента возникновения права на взыскание пеней.
Определение № 305-ЭС24-10440 от 15 октября по делу № А40-29318/2022