Арбитражный суд Саратовской области прекратил производство по делу о взыскании 169 млн руб. с компании «Лепта» за ущерб объекту культурного наследия «Доходный дом Яхимовича». Первым об этом сообщил «Коммерсант», а управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в комментарии изданию объяснил причины такого решения.
ГАУК «Научно-производственный центр» начал судебный спор с ООО «Лепта» в апреле 2021 года. Центр заявил, что во время строительства многоквартирного дома рядом с памятником архитектуры на здании появились трещины. Суд первой инстанции в 2023 году частично поддержал требования и постановил взыскать с застройщика 70,4 млн руб. (дело № А57-7409/2021).
«Лепта» не согласилась с решением и подала апелляцию. Представители компании настаивали на отсутствии вины в разрушении памятника и указывали на наличие всех необходимых разрешений на строительство. После отказа в апелляции застройщик обратился в кассационный суд, который направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Во время повторного рассмотрения дела саратовские власти провели торги. В ноябре 2024 года здание купила компания «Принцип» за 12,2 млн руб. ГАУК «НПЦ», который ранее владел зданием на праве оперативного управления, потерял возможность требовать компенсацию.
Утрата прав на объект лишила ГАУК «НПЦ» и процессуального права на заявление требований о взыскании стоимости его восстановительных работ, объяснил Литвинов. Ведь указанные расходы еще не были понесены. В то же время, если бы указанные расходы уже были понесены истцом на момент рассмотрения дела, то смена собственника объекта не смогла бы повлиять на взыскание данных расходов, уточнил юрист.
Эксперт отметил важную юридическую деталь: «Если бы ГАУК „НПЦ” уже потратил деньги на восстановление здания до смены собственника, смена владельца не помешала бы взыскать эти расходы».
Теперь обязанность восстановить памятник архитектуры перешла к новому владельцу – компании «Принцип». По словам Дениса, «Принцип» сохранил право подать новый иск к виновникам повреждения здания, если восстановительные работы потребуются.