АC Московского округа рассмотрел спор между кооперативом «Ремшина» и ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» города Москвы о взыскании убытков за снос объектов недвижимости при строительстве дорожной сети.
Кооператив требовал взыскать около 67 млн руб. убытков. Истец понес их из-за сноса принадлежащих ему зданий и сооружений при строительстве улично-дорожной сети к ТПУ «Терешково». Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Они сослались на отсутствие зарегистрированных прав на объекты и прекращение договора аренды земельного участка.
Суды указали, что отсутствие регистрации прав собственности на объекты недвижимости освобождает госорганы от обязанности проводить процедуру изъятия. Также они сочли, что после прекращения договора аренды земельного участка в 2019 году кооператив утратил право на компенсацию за снесенные объекты.
ЧТО РЕШИЛА КАССАЦИЯ
Арбитражный суд Московского округа не согласился с этими выводами. Кассация указала, что само по себе отсутствие регистрации права в ЕГРН не лишает собственника права на возмещение. Земельный кодекс предусматривает специальный порядок выявления правообладателей имущества, подлежащего изъятию, даже если их права не зарегистрированы.
Суд также отметил: прекращение договора аренды земельного участка не влечет автоматической утраты прав на компенсацию за снос объектов. Сослались на сентябрьскую позицию Верховного суда, согласно которой расторжение договора аренды не лишает собственника права пользования участком, необходимым для эксплуатации его недвижимости.
Кассация установила, что суды не исследовали ряд важных обстоятельств: наличие объектов в проектной документации, факт их сноса, документы о правах кооператива на объекты с 1989 года. Кроме того, надо было привлечь к участию в деле Департамент городского имущества Москвы.
Дело направлено на новое рассмотрение в АСГМ.
Постановление № Ф05-30409/2024 от 30 января 2025 года по делу № А40-297630/2023