27 февраля управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов выступил на конференции Право.ru, где юристы обсудили актуальные тенденции судебной практики в различных сферах права.
Выступление Дениса было посвящено защите прав при изъятии земельных участков для КРТ. Он представил дело № А40-293490/2023 об изъятии комплекса зданий в ЮЗАО Москвы рыночной стоимостью порядка 2 млрд руб. Компания арендовала земельный участок площадью 1,6 га с 1996 года, причем в 2021 году договор возобновили на неопределенный срок. Власти приняли решение об изъятии зданий, не включив в него земельный участок, хотя отчет о размере компенсации учитывал стоимость земли под пятнами застройки.
«Судебная практика идет по пути практически полного отказа в оспаривании любых документов об установлении КРТ или изъятии участков», — заявил Литвинов.
Юрист отметил ключевую проблему дела: неправомерное занижение компенсации за счет исключения земельного участка из предмета изъятия. В итоге компания столкнулассь с ситуацией, когда отчет о компенсации якобы учитывал стоимость земли, но фактически занижал ее из-за невключения участка в решение об изъятии, пояснил Литвинов.
По его словам, в деле удалось доказать несколько принципиальных позиций. Во-первых, договор, возобновленный на неопределенный срок, нельзя приравнивать к краткосрочному. Необходимо учитывать весь срок фактического владения участком. Во-вторых, при изъятии следует руководствоваться принципом единства земельного участка и расположенных на нем объектов.
В результате кассация вынесла новый судебный акт о недействительности решения об изъятии в части невключения земельного участка.
В завершение выступления эксперт дал рекомендации по защите прав собственников и арендаторов при изъятии. Нужно настаивать на равноценном возмещении, доказывать долгосрочный характер владения и требовать учета принципа единства земельного участка с постройками.
Итоговый репортаж с мероприятия: https://pravo.ru/story/257607/
