Правительство Москвы приняло постановление, которое установило новые правила использования земельных участков в границах территорий общего пользования.
Новые правила определили, что разрешенным использованием земельных участков признают предусмотренное в проекте планировки территории (ППТ). Правообладатели земельных участков выберут виды разрешенного использования из их числа в дополнение к заданным обязательным.
Постановление утвердило обширный перечень разрешенных к размещению объектов капитального строительства, который включает магазины, гостиницы и другие объекты различного назначения.
Особенность новых правил — возможность использовать земельные участки с размещением объектов капитального строительства в трех вариантах:
- наземных (на поверхности участка);
- надземных (над поверхностью участка в нависающей части, включая арки и проемы);
- подземных (под поверхностью участка).
Власти Москвы установили, что наличие красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования, не станет препятствием для размещения объектов капитального строительства. При этом предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции определит проект планировки территории.
Документ ввел новое понимание территорий общего пользования как пространственных объектов, которые могут располагаться на поверхности земли, над ней (в нависающей части объектов) и под землей.
Постановление также разрешило конструктивным элементам объектов капитального строительства на смежных участках выступать за границы красных линий в пределах, установленных Требованиями к формированию фронта улиц (постановление №558-ПП от 11 мая 2023 года).
Напомним, что территории общего пользования — это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. То есть площади и улицы, проезды и набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы и бульвары.
Действие градостроительных регламентов на такие территории не распространяется, а земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Подробнее о том, как работает этот запрет, юрист Land Law Firm Софья Бабушкина рассказывала здесь.