Конфликт между Департаментом городского имущества Москвы и обществом «Хрустальный» возник из-за нецелевого использования арендованной земли. Проверки показали, что на земле с разрешенным видом «эксплуатация зданий производственного комплекса» компания разместила кафе и магазины. Поэтому департамент потребовал через суд обязать арендатора использовать участки по назначению.
Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону Департамента. Они обязали компанию устранить нарушения и назначили судебную неустойку.
Но АС Московского округа эти решения отменил. Кассация пояснила, что за нарушение вида разрешенного использования земли предусмотрена только административная ответственность. Гражданско-правовые способы защиты в таких случаях неприменимы. Суд подчеркнул, что иные методы воздействия нарушат баланс интересов и законные права юридических лиц.
Таким образом, суд признал, что чиновники не могли заявить в суде требование об обязании устранить нарушения земельного законодательства и использовать участки в соответствии с разрешенным видом использования. Такое требование выходит за рамки гражданско-правовых способов защиты. Соответственно, судебная неустойка тоже не могла быть назначена, поскольку основное требование было неправомерным.
Постановление № Ф05-8708/2025 от 6 августа по делу № А40-147381/2024