Правительство Москвы и Департамент городского имущества потребовали снести помещения общей площадью свыше 1000 кв. м в торговом комплексе как самовольные постройки. Собственник с этим решением не согласился и обратился за помощью к юристам Land Law Firm.
Спор касался помещений в двухэтажном здании на Рязанском проспекте, которые образовались в результате реконструкции 1990-х годов. Госинспекция по недвижимости утверждала, что работы проводились без разрешительной документации, что делает их самовольными постройками. По мнению властей, увеличение площади с 1707 до 2865 кв. м. было незаконным.
Поэтому истцы потребовали демонтировать реконструированные части здания. А еще чиновники попросили начислять нашему клиенту неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.
Команда LLF построила защиту на двух основных аргументах — применении срока исковой давности и отсутствии угрозы безопасности.
Наши юристы доказали, что столичные чиновники знали о спорных помещениях еще в 2012–2016 годах. Тогда здание и помещения ставились на кадастровый учет. Но в суд они обратились только в 2024 году. Это означало пропуск трехлетнего срока исковой давности.
Дополнительно судебная строительно-техническая экспертизу подтвердила соответствие помещений всем нормам безопасности.
В результате суд первой инстанции полностью отказал чиновникам в заявленном иске. Таким образом, Land Law Firm сохранила за клиентом право на торговые площади стоимостью в сотни миллионов рублей и избавила его от начисления ежедневных неустоек.
