Почти две тысячи домов в Пушкинском городском округе Подмосковья оказались под угрозой сноса, пишет «Коммерсант». Администрация массово подает иски к собственникам, ссылаясь на то, что их участки попали в зону санитарной охраны Учинского водохранилища — источника питьевого водоснабжения Москвы.
Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов прокомментировал ситуацию для «Коммерсантъ FM».
В чем дело
Собственники коттеджных поселков в Пушкино строили дома на законных основаниях: получали разрешительную документацию, ставили объекты на кадастровый учет, брали ипотеку с государственной поддержкой. Местные власти отвели эти земли под дачное строительство еще в 2005 году. А в градостроительном плане округа и выписках из ЕГРН упоминаний об охранной зоне не было.
Однако администрация Пушкино начала предъявлять иски о сносе, ссылаясь на распоряжение Министерства экологии и природопользования Подмосковья от 16 декабря 2024 года. Документу присвоили гриф «секретно» — собственники не могли с ним ознакомиться. По некоторым домам в соседних поселках суды уже выносят решения о сносе за счет владельцев и без компенсации.
В начале марта 2026 года жители обратились к заместителю председателя правительства РФ Дмитрию Патрушеву с просьбой проверить законность вынесенных решений. Под угрозой — 13 поселков, около 1,9 тысячи домов и 4 тысячи участков.
Экспертиза и компенсация
Денис Литвинов проводит аналогию с делом сочинских садоводов. Садовые участки в Сочинском национальном парке тоже выделяли легально, а затем они оказались в границах парка, когда эти границы установили.
«Конституционный суд указал, что приоритет имеет именно охрана этой земли. Но лишение собственности без компенсации недопустимо», — напомнил Денис.
По словам Литвинова, экспертиза может значительно повысить шансы собственников сохранить дома. Охранная зона в этом районе существовала давно, однако десятилетия назад никто не устанавливал четких границ. Поскольку зону охраны устанавливают в интересах защиты источника питьевого водоснабжения, Литвинов видит один из возможных способов защиты в назначении экспертизы в отношении каждого дома. Это поможет определить, наносит ли конкретное строение реальный вред.
