Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за третий квартал 2026 года. Значительная часть новелл касается кадастровой оценки и перевода услуг ведомства в цифровой формат.
Некоторые приказы Росреестра, которые попали в дайджест, датированы июнем и даже апрелем, но Минюст зарегистрировал их уже в третьем квартале. Поэтому они тоже вошли в подборку.
Законы
- С 25 октября 2026 года сведения о местоположении критически важных, стратегических и потенциально опасных объектов могут исключить с публичной кадастровой карты. Это касается и зданий на участках, которые имеют особое значение для безопасности государства. Заинтересованные лица смогут подать заявление об исключении таких сведений, а рассматривать вопрос будет специальная комиссия в Росреестре. Форму заявления и положение о комиссии утвердит ведомство (Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ).
- «Гаражную амнистию» продлили на пять лет — до 1 сентября 2031 года. В установленных законом случаях граждане по-прежнему могут бесплатно оформить в собственность государственный или муниципальный участок под капитальным гаражом, который возвели до введения в действие Градостроительного кодекса (Федеральный закон от 04.08.2026 № 305-ФЗ).
Постановления
- С 1 октября 2026 года Росреестр может проводить выездные обследования с помощью беспилотников, если это предусматривает задание на мероприятие. Правительство также утвердило перечень признаков нарушений, которые выявляют с воздуха. При их обнаружении ведомство принимает решение о проверке во взаимодействии с контролируемым лицом. Возражения на предостережения и обращения за консультацией теперь можно направить через Госуслуги (постановление правительства от 01.07.2026 № 811).
Приказы Росреестра
- Заявление об исправлении ошибок в кадастровой стоимости теперь можно подать через «Госуслуги» или личный кабинет во ФГИС ЕЦП НСПД. В эту же систему должны вносить исходные данные, модели расчета, их параметры и формулы из отчета о кадастровой оценке. Декларацию о характеристиках объекта тоже принимают через НСПД, помимо Госуслуг. Если заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подает правообладатель, который не является собственником, к нему нужно приложить согласие собственника (приказы Росреестра от 03.04.2026 № П/0170/26 и от 01.06.2026 № П/0276/26).
- С 30 августа 2026 года через доступ к ФГИС ЕГРН можно получить только электронную выписку, которую подписывает ППК «Роскадастр». Раньше пользователи могли просто просмотреть сведения реестра без оформления документа — эту возможность убрали (приказ Росреестра от 15.04.2026 № П/0189/26).
- В запись об утвержденном проекте межевания территории в реестре границ ЕГРН теперь вносят категорию земельных участков, которую указали в проекте (приказ Росреестра от 04.08.2026 № П/0360/26)