12 декабря Верховный суд принял разъяснения о самовольных постройках, которые заменяют соответствующий раздел постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22 2010 года. Поскольку разъяснения от ВС и ВАС потеряли силу, новый документ от Верховного суда частично их повторяет. В то же время, за 13 лет судебная практика сформировала ряд новых позиций, которые подчас играют ключевую роль в спорах о самовольном строительстве. Свежее постановление разъясняет и развивает эти подходы, закрепляя, в том числе, гуманный подход в вопросе сохранения самостроев.
Рассказываем о самых важных и интересных позициях.
В их числе такие:
- Список признаков самовольной постройки исчерпывающий, местные власти не могут его дополнять, расширять.
- Только в судебном порядке рассматривается вопрос о сносе объекта, права на который действительны и без регистрации в ЕГРН.
- Если в решении суда о самовольной постройке нет способа исполнения, это может быть основанием его оспорить.
- Риски, связанные с самовольным строительством, переходят к новому «собственнику».
- В споре о самовольной постройке, возведенной без учета ограничений на использование участка, важно, знало ли (и могло ли знать) об ограничениях лицо, которое осуществило постройку. При добросовестном незнании объект нельзя признать самостроем и обязать снести за свой счет и без предварительного равноценного возмещения.
- Если суд отказал в сносе постройки, которую невозможно использовать из-за установления или изменения ЗОУИТ, это не мешает заключить соглашение о возмещении убытков или выкупе участка и объекта на нем.
Эти и другие позиции в материале в формате PDF.