Команда Land Law Firm подготовила подборку интересных позиций ВС за июнь 2025 года.
Мы обратили внимание на такие позиции экономколлегии:
- Плата за землю уже включена в аренду здания. Верховный суд указал, что арендная плата за здание включает плату за пользование земельным участком под ним. Администрация должна доказать, что арендатор использовал больше земли, чем необходимо для эксплуатации строения.
- Нельзя перевести жилой дом в нежилой без проверки безопасности. Для перевода индивидуального жилого дома в нежилой недостаточно владеть зданием. Необходимо доказать соответствие строения требованиям, предъявляемым к нежилым объектам, и указать цель использования.
- Золото не всегда ценнее пшеницы. Наличие лицензии на добычу полезных ископаемых не является безусловным основанием для изъятия сельхозземель. При изъятии земель нужно доказать исключительность случая и приоритет государственных нужд.
- Новый объект — платный сервитут. Бесплатный публичный сервитут возможен только для объектов, существовавших до сентября 2018 года. Если компания построила новое сооружение позже, она обязана платить за пользование чужой землей, даже если объект считается частью старого.