История спора

АО «Курская фабрика технических тканей» владеет несколькими объектами недвижимости на участке площадью 6140 кв. м в Курске. В апреле 2025 года комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска продал обществу этот участок без торгов — как собственнику расположенных на нем зданий. Цену стороны определили в 121 531 руб. — 2,5% кадастровой стоимости. Такая ставка действует для тех, кто переоформил право постоянного (бессрочного) пользования землей в срок до 1 июля 2012 года.

Спорный участок образовали при разделе крупного массива площадью 775 841 кв. м. Этот массив ранее получила «Курскрезинотехника» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право на него переоформили на аренду только в мае 2015 года.

Комитет посчитал, что льготу применили без оснований: переоформление состоялось позже 1 июля 2012 года, значит, цена занижена, а сделка ничтожна. С этим требованием муниципалитет обратился в суд.

АС Курской области в иске отказал. 19-й ААС оставил решение в силе. Обе инстанции опирались на более раннее дело, где суд счел установленным, что заявление о переоформлении общество подало еще в 2009 году, то есть в срок. Этот вывод суды признали преюдициальным.

Позиция кассации

Арбитражный суд Центрального округа назвал такой вывод преждевременным.

Кассация напомнила позицию Верховного суда: для льготной цены значение имеет момент своевременной — до 1 июля 2012 года — подачи заявления о переоформлении права. Само по себе применение льготной ставки в первоначальном договоре аренды правильность новой цены не подтверждает.

Дальше суд округа проследил происхождение спорного факта. Вывод о подаче заявления в 2009 году впервые появился в деле 2015 года. Там момент переоформления в предмет спора не входил и судом не устанавливался, суд воспроизвел его лишь со слов самого заявителя. Затем без какой-либо проверки тот же вывод перешел в дело 2023 года, а оттуда — в текущий спор. Такая преюдиция не сработает, решил окружной суд.

Суд округа учел и довод комитета: в 2009 году общество подавало заявление о разделе участка, а это не то же самое, что заявление о переоформлении права. Этот довод заслуживает внимания, тем более что ни комитет, ни общество в деле 2015 года не участвовали — а значит, его выводы для них преюдиции не создают.

При новом рассмотрении суду первой инстанции предстоит установить конкретную дату подачи заявления о переоформлении права, оценить доказательства и проверить доводы сторон. Отдельно суд обсудит судьбу договора, если льготу применили неправомерно, — можно ли признать недействительной только его часть.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа № Ф10-1423/2026 от 26 июня по делу № А35-5265/2025

Сообщение ЛЬГОТНЫЙ ВЫКУП ЗЕМЛИ: СУД ОКРУГА ПОТРЕБОВАЛ УСТАНОВИТЬ ДАТУ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА появились сначала на Land Law Firm.

Первый блок мер касается расширения перечней объектов торгово-офисной недвижимости, по которым налог считают от кадастровой стоимости, а не от остаточной. Сейчас регионы обязаны ежегодно формировать такие перечни, но делают это, по оценке ФНС, недостаточно полно. В перечни могут попасть торговые и офисные центры, складские и производственные здания, пункты выдачи заказов с маркетплейсов.

Разрыв между остаточной и кадастровой стоимостью бывает кратным — налоговая нагрузка для владельцев таких объектов вырастет существенно. В таких условиях оспаривание кадастровой стоимости в сторону понижения может стать еще более популярным.

Второй блок — пересмотр пониженных ставок и отмена льгот по налогу на имущество организаций. Регионам предписали оценить потенциал исходя из возможного применения максимальных ставок.

Третий блок затрагивает объекты физических лиц: жилые помещения, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, хозяйственные постройки на участках под ИЖС, садоводство и личное подсобное хозяйство. ФНС предписала проинвентаризировать всю эту недвижимость, уточнить характеристики объектов в ЕГРН и включить в перечни для налогообложения по кадастру тех, кого там еще нет. А если по объекту не установлена кадастровая стоимость — установить ее.

Еще регионам и муниципалитетам рекомендовали ежеквартально выявлять и передавать в налоговые органы сведения о нецелевом использовании участков: сельхозземель, которые не обрабатывают, и участков под ИЖС или садоводство, где фактически ведут бизнес. По таким объектам налоговая ставка может вырасти до максимума.

Кроме того, ФНС предложила наладить электронный обмен данными о разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию. Сейчас налоговики узнают о новых объектах только после их регистрации в ЕГРН. Новый порядок позволит начислять налог сразу с момента готовности объекта к использованию.

Сообщение ФНС ПОРУЧИЛА РЕГИОНАМ СОБРАТЬ БОЛЬШЕ НАЛОГОВ С НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЛИ появились сначала на Land Law Firm.

Авторы инициативы — Андрей Шевченко, Александр Высокинский, Андрей Епишин и Надежда Ильина — предлагают признать утратившей силу ст. 19.1 закона «О государственной кадастровой оценке».

Сейчас закон позволяет «Роскадастру» пересчитывать кадастровую стоимость, если индекс рынка недвижимости снижается более чем на 30% по сравнению с годом последней кадастровой оценки. Механизм действует с 2021 года, однако ни в одном регионе его так и не применили — ни разу индекс не падал настолько.

Авторы законопроекта считают, что сам механизм при этом создает риски. По словам соавтора инициативы Надежды Ильиной, потенциальная реализация ИРН могла бы привести к необоснованному снижению налоговой базы по имущественным налогам. «В настоящее время законодательством предусмотрена возможность корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае существенного снижения индексов рынка недвижимости. Однако на практике с момента введения данного механизма в 2021 году такие ситуации в субъектах Российской Федерации не возникали», — пояснила сенатор.

Дополнительный аргумент — параллельный законопроект о переходе на кадастровую оценку раз в два года вместо нынешних четырех. Если оценку станут проводить чаще, промежуточная корректировка через ИРН теряет смысл, считают авторы.

При этом право собственников оспорить кадастровую стоимость и установить ее в размере рыночной (ст. 22.1 того же закона) сохраняется. Этот механизм позволяет учесть индивидуальные характеристики объекта на основании отчета независимого оценщика.

Закон может вступить в силу со дня официального опубликования и распространиться на правоотношения с 1 января 2026 года.

Законопроект № 1184879-8

Сообщение В ГОСДУМЕ ПРЕДЛОЖИЛИ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ АВТОМАТИЧЕСКОГО ПЕРЕСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Ведомство объясняет изменение необходимостью «соблюдения баланса между объемом предоставляемых сведений и стоимостью соответствующих выписок». Сейчас выписка об объекте недвижимости стоит дешевле, чем другой документ — выписка со сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Последняя уже стоит 1 640 руб.

Росреестр предлагает уравнять цены на оба вида выписок, подняв стоимость более дешевого документа до уровня дорогого.

Проект № 165315 «О внесении изменения в приложение № 1 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 октября 2024 г. № П/0335/24»

Сообщение БИЗНЕС БУДЕТ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ ЗА ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Предприниматель обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов. Истец указал, что продолжал вносить арендную плату по условиям прежнего договора аренды земельного участка. Срок действия договора уже истек.

При этом размер платежей превышал сумму, которая подлежала бы уплате по новому договору — разница составила более 1 млн руб. Новый договор предусматривал аренду для завершения строительства, но министерство необоснованно затягивало его заключение.

Суд первой инстанции удовлетворил требования в полном объеме. Апелляция оставила решение без изменений. Суды посчитали, что предприниматель активно предпринимал действия для заключения нового договора. Министерство неправомерно уклонялось от его заключения — это установлено ранее вынесенным судебным актом.

Что решил окружной суд

Окружной суд указал, что суды ошибочно квалифицировали спорное правоотношение. Они посчитали его кондикционным, тогда как оно имеет деликтный характер.

«Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы. Требования о взыскании платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении», — подчеркнул суд.

Суд разъяснил следующее. При прекращении договора арендатор обязан уплачивать арендную плату по условиям этого договора. Обязанность сохраняется до момента заключения нового договора. Это правило действует, даже если арендатор предпринимал действия для оформления своих прав. В данном случае отсутствует признак неосновательного обогащения — нет приобретения имущества в отсутствие правовых оснований.

Вместе с тем суд указал, что предприниматель по сути предъявил требование о возмещении реального ущерба, причиненного министерством в связи с несвоевременным заключением договора аренды. «При надлежащем выполнении органами публичного образования своих обязанностей у арендатора отсутствовала бы обязанность по уплате арендных платежей на основании прежнего договора», — отметил суд.

Ошибочно квалифицировав правоотношение, суды неверно определили ответчика и предмет доказывания. По правилам Гражданского кодекса, по таким требованиям ответчиком должно выступать публично-правовое образование, но не государственный орган. Кроме того, судам необходимо подтвердить противоправность действий органа власти.

Суд также обратил внимание на неправильное применение нормы о процентах. По общему правилу обязанность причинителя вреда уплатить проценты за пользование чужими средствами возникает со дня вступления решения суда в законную силу. Это касается решения об удовлетворении требования о возмещении убытков. Проценты начисляются при просрочке уплаты должником, а не с момента возникновения ущерба.

С учетом этих разъяснений кассация отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение.

Постановление № Ф09-5194/2025 от 20 января по делу № А07-5675/2025

Сообщение КАССАЦИЯ НАУЧИЛА ВЗЫСКИВАТЬ ПЕРЕПЛАТУ ПО АРЕНДЕ ИЗ-ЗА ПРОМЕДЛЕНИЯ В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА появились сначала на Land Law Firm.

Кадастровую стоимость, полученную после исправления технической или реестровой ошибки в ЕГРН, будут применять ретроспективно, если она изменилась в меньшую сторону.

Как будут применять исправленную стоимость

Если исправление технической или реестровой ошибки ведет к увеличению кадастровой стоимости, новую стоимость будут применять исключительно на будущее время — со дня внесения исправленных сведений в ЕГРН.

Если стоимость снизилась из-за опечатки, арифметической ошибки или использования недостоверных сведений о характеристиках объекта, перерасчет произведут с даты внесения ошибочной записи. Это позволит вернуть или зачесть излишне уплаченные налоги за все прошедшее время.

Что еще предлагают изменить

Законопроект предлагает установить предельный срок официальной публикации акта об утверждении результатов кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки. Это позволит применять данные сведения с 1 января следующего года.

К заявлению об установлении рыночной стоимости, которое подает правообладатель, не являющийся собственником объекта недвижимости, нужно будет приложить согласие собственника. Исключение составляют объекты в государственной или муниципальной собственности.

Как это повлияет на налоговые обязательства

До сих пор практика применения исправленной кадастровой стоимости была неоднородной. Собственникам нередко приходится добиваться перерасчета налогов за прошлые периоды в судебном порядке.

Применение новой, увеличенной после исправления технической ошибки кадастровой стоимости со дня внесения корректных сведений в ЕГРН защитит инвесторов и собственников от внезапного возникновения налоговой задолженности за прошлые периоды, отмечают собеседники издания.

Законопроект вскоре должны внести в Госдуму. Сроки вступления поправок в силу в случае их принятия не уточняются.

Сообщение ИСПРАВЛЕННУЮ ПОСЛЕ ОШИБКИ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПРИМЕНЯТ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ появились сначала на Land Law Firm.

Обстоятельства спора

«Угольная компания «Южный Кузбасс» в 2018 году заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа договор аренды земельного участка площадью более 11 млн кв. м. Участок предоставили для проведения горных работ и размещения промплощадки.

Арендную плату установили в размере 2% от кадастровой стоимости участка — 315 млн рублей в год. Стоимость определили по состоянию на июнь 2018 года — 15,7 млрд рублей.

В 2022 году компания обратилась в комиссию Росреестра с заявлением об установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной. Комиссия отказала. Тогда компания подала иск в суд общей юрисдикции.

В июне 2023 года Кемеровский областной суд установил архивную кадастровую стоимость участка (действовавшую с 2018 года до 1 января 2023 года) в размере рыночной — 5,4 млрд рублей. С 2023 года действовала уже новая кадастровая стоимость участка — около 19,6 млрд рублей.

Компания направила арендодателю претензию с требованием пересчитать арендную плату за период с 2020 по 2022 год, применив новую стоимость, установленную судом. Комитет отказался.

Что решили суды

После этого компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании 624 млн рублей переплаты по договору аренды.

Три инстанции удовлетворили иск компании. По мнению судов, арендатор реализовал право на пересмотр кадастровой стоимости и вправе требовать перерасчета арендной платы за прошлый период, а излишне внесенные суммы — это неосновательное обогащение арендодателя.

Что решил Верховный суд

ВС напомнил: арендная плата за публичные земли относится к регулируемым ценам и определяется по правилам земельного законодательства. Размер платы рассчитывают исходя из кадастровой стоимости участка.

По общему правилу измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором подали заявление о пересмотре. Это правило закреплено в законе «О государственной кадастровой оценке» и не изменилось после принятия закона № 269-ФЗ в 2020 году.

Более того, закон № 269-ФЗ прямо установил: размер арендной платы за публичные объекты за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости, не изменяется. Законом не предусмотрена возможность изменения арендной платы за прошлые периоды в связи с оспариванием кадастровой стоимости.

ВС подтвердил: арендная плата, внесенная в размере, рассчитанном по кадастровой стоимости из ЕГРН, не может считаться неосновательным обогащением арендодателя за период до пересмотра стоимости.

Ретроспективный пересмотр арендной платы на период действия архивной кадастровой стоимости нарушает баланс частных и публичных интересов, подчеркнул ВС. Право на оспаривание кадастровой стоимости существует с 2010 года, поэтому арендаторы имели возможность своевременно им воспользоваться.

При ином подходе арендаторы, оспаривающие архивную кадастровую стоимость, оказались бы в привилегированном положении по сравнению с теми, кто оспаривает действующую стоимость.

С учетом этих разъяснений спор вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Определение № 304-ЭС25-3418 от 27 ноября по делу № А27-22862/2023

Сообщение ВС НЕ ДАЛ ПЕРЕСЧИТАТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА ЗЕМЛЮ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ появились сначала на Land Law Firm.

От новой оценки объектов недвижимости будут рассчитываться налог на землю, арендная плата за принадлежащие городу участки, административные штрафы за нецелевое использование, плата за смену ВРИ и некоторые другие платежи.

Проверить, включен ли ваш объект в утвержденный перечень, можно будет на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы. На момент публикации сервис еще не обновлен данными на 2025 год, но в ближайшие дни они там появятся.

Оспорить включение недвижимости в перечень можно в судебном порядке. По информации Росреестра, в 2025 году в пользу заявителей в таких спорах по-прежнему принимается 9 из 10 судебных решений.

А суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам подобных споров снизилась более чем на треть: суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составила 134,6 млрд. руб., после оспаривания — 89,4 млрд. руб.

Постановление Правительства Москвы № 2794-ПП от 19.11.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП»

Сообщение МОСКВА ОПУБЛИКОВАЛА ПЕРЕЧЕНЬ 700-ПП НА 2026 ГОД появились сначала на Land Law Firm.

Распоряжение вступает в силу в начале декабря, спустя месяц после его опубликования. Новая оценка применяется с 1 января 2026-го — это значит, что первые налоги по новой кадастровой стоимости придется платить уже в 2027-м.

Результаты доступны для скачивания здесь (.zip архив размером 354,8 Мб).

Что нового в проекте в этом году

Консалтинговая компания Consul Group показывала детальный анализ промежуточных итогов государственной кадастровой оценки в Москве на 2025 год. Исследование охватило 7,6 млн объектов недвижимости и выявило значительные изменения в методологии оценки по сравнению с предыдущим циклом 2023 года.

Главное нововведение в этот раз — переход от базовых рыночных факторов к сложной многомерной модели, которая учитывает премиальность объектов и развитие транспортной инфраструктуры.

По результатам сравнения 30 453 коммерческих объектов, кадастровая стоимость выросла во всех основных сегментах. Наибольший рост показали склады — около 11,5%, при этом почти 100% объектов продемонстрировали положительную динамику. Торговля в Новой Москве лидирует с ростом в 15%, что отражает активное развитие присоединенных территорий. Офисный сегмент показал стабильный рост на 8,5-9,2%, причем новые районы опережают центральные по темпам роста.

Особое внимание уделено анализу МФК, где средний прирост составил 102,6%. Эксперты объясняют удвоение стоимости отдельной регрессионной моделью для премиальных комплексов, учетом смешанного функционала и лучшей транспортной доступности. Consul Group делала вывод, что ГКО-2025 стала более рыночно-ориентированной и точнее отражает реальную стоимость объектов через комплексный учет качества среды и статусности проектов.

Сообщение МОСКВА УТВЕРДИЛА РЕЗУЛЬТАТЫ ГКО НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Проект отчета доступен для скачивания здесь (.zip архив размером 9,1 Гб).

Оспаривание оценки

Если правообладатель не согласен с результатами оценки своей недвижимости, он вправе их обжаловать в порядке, установленном положениями ст. 14 ФЗ от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Подача замечаний к проекту отчета об итогах ГКО возможна в срок до 7 октября 2025 года.

Чтобы обжаловать результаты кадастровой оценки, нужно подать замечания к проекту отчета. Вот как можно это сделать:

• Отправить письмо с уведомлением о вручении в ГБУ «Городской центр имущественных платежей» по адресу: 119049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38.
• Подать через портал mos.ru в разделе «Услуги»
• Принести замечания лично по адресу: ул. Кожевническая, д.1, стр.1, 3 этаж, кабинет № 19
• Отправить через сайт ГБУ в разделе «Обратная связь»

В замечания нужно включить ФИО (для физлиц) или название компании (для юрлиц), контактный телефон и e-mail адрес, кадастровый номер объекта недвижимости, а также номера страниц или разделов проекта отчета, к которым есть замечания.

Дополнительно можно приложить документы, подтверждающие ошибки в оценке, а также информацию о характеристиках объекта, которую не учли при оценке.

Что нового в проекте в этом году

Консалтинговая компания Consul Group представила детальный анализ промежуточных итогов государственной кадастровой оценки в Москве на 2025 год. Исследование охватило 7,6 млн объектов недвижимости и выявило значительные изменения в методологии оценки по сравнению с предыдущим циклом 2023 года. Главное нововведение — переход от базовых рыночных факторов к сложной многомерной модели, которая учитывает премиальность объектов и развитие транспортной инфраструктуры.

По результатам сравнения 30 453 коммерческих объектов, кадастровая стоимость выросла во всех основных сегментах. Наибольший рост показали склады — около 11,5%, при этом почти 100% объектов продемонстрировали положительную динамику. Торговля в Новой Москве лидирует с ростом в 15%, что отражает активное развитие присоединенных территорий. Офисный сегмент показал стабильный рост на 8,5-9,2%, причем новые районы опережают центральные по темпам роста.

Особое внимание уделено анализу МФК, где средний прирост составил 102,6%. Эксперты объясняют удвоение стоимости отдельной регрессионной моделью для премиальных комплексов, учетом смешанного функционала и лучшей транспортной доступности. Consul Group делает вывод, что ГКО-2025 стала более рыночно-ориентированной и точнее отражает реальную стоимость объектов через комплексный учет качества среды и статусности проектов.

Сообщение РЕЗУЛЬТАТЫ ГКО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ ОПУБЛИКОВАНЫ появились сначала на Land Law Firm.

Выкупная стоимость участков увеличится в 20 раз — с 3% до 60% от кадастровой стоимости. Изменения коснутся земель областной и неразграниченной собственности при использовании для жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и гаражного строительства.

Власти МО впервые изменили размер выкупной стоимости с 2012 года. Министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов сообщил, что арендаторы смогут выкупить участки по старой цене — 3% от кадастровой стоимости — до 1 мая 2026 года. Такая льгота сохранится для договоров аренды, заключенных до 1 мая 2025 года.

Постановление правительства Московской области от 14 апреля 2025 года № 373-ПП.

Сообщение В ПОДМОСКОВЬЕ В 20 РАЗ ПОДОРОЖАЛ ВЫКУП УЧАСТКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Он интересуется практикой по землям, которые изначально имели сельскохозяйственное назначение, затем были переведены под ИЖС и разделены, а участки под дорогами остались в частной собственности, ограничивая доступ к земельным участкам массива.

На вопрос отвечает советник Land Law Firm Ксения Ульянова. Она отмечает: проблема появилась из-за изменения механизма возникновения права собственности на земли общего пользования в поселках. Если раньше земельные массивы предоставляли для садоводства на основании муниципальных актов с четким определением площади общих территорий, то сейчас застройщик покупает весь массив, делит его на участки под ИЖС, продает их, а земли под дорогами оставляет себе.

Что об этом говорит КС

Конституционный суд еще в 2016 году в постановлении № 23-П разъяснил особенность такой ситуации. В отличие от многоквартирных домов, покупка дома в коттеджном поселке автоматически не дает права собственности на инфраструктуру поселка.

В 2021 году КС подтвердил: часть территории, обустроенная для общего пользования, может оставаться в собственности застройщика или передаваться другим лицам.

Судебная практика

Суды рассматривают два основных типа споров. Во-первых, о статусе инфраструктурных объектов, когда жители пытаются обязать муниципалитет изъять земли общего пользования. Например, в деле № 88а-8565/2024 Седьмая кассация не стала обязать муниципалитет принять дороги на собственный баланс.

Во-вторых, о взыскании платы с жильцов за пользование инфраструктурой. При рассмотрения таких споров, суды исходят из того, что бремя содержания инфраструктурных объектов лежит на собственниках индивидуальных домов, но плата должна быть экономически обоснована.

Как отметил Конституционный суд, управляющая организация не может навязывать невыгодные условия пользования инфраструктурой.

Как быть собственникам

Ульянова выделяет два основных варианта решения:

Первый — заключить договор на содержание объектов инфраструктуры с собственником или управляющей организацией. Этот способ работает при разумной плате, но не исключает злоупотреблений со стороны владельца дорог.

Второй — передать дороги на баланс муниципалитета. Такой вариант снимает риски злоупотреблений, но на практике муниципальные власти редко соглашаются принять инфраструктуру и нести расходы по ее содержанию.

Рекомендации покупателям

При покупке дома или участка в коттеджном поселке Ксения советует:

• Проверить форму собственности на объекты инфраструктуры (особенно дороги).
• Изучить условия предоставления коммунальных услуг.
• Ознакомиться с тарифами за содержание инфраструктуры.
• Оценить ежемесячные расходы на обслуживание общих территорий.

Сообщение ДОРОГИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ: КАК УБРАТЬ ОГРАНИЧЕНИЯ ДОСТУПА К УЧАСТКАМ появились сначала на Land Law Firm.

Строительство станет проще благодаря электронным реестрам: туда переведут выдачу разрешений на строительство и ввод объектов. Это также ускорит регистрацию недвижимости: вместо разрешения на ввод будет достаточно выписки из реестра.

Специалисты по проектированию и инженерным изысканиям смогут подтверждать свою квалификацию через выписки из реестра – бумажные аттестаты уйдут в прошлое.

Застройщикам существенно упростят сбор документов. При подаче заявления на разрешение строительства они смогут указать только реквизиты необходимых бумаг вместо полного пакета документации. Это коснется соглашений с владельцами земли, градостроительных планов, заключений экспертизы проектов и разрешений на отклонение от параметров застройки.

Работы с объектами культурного наследия тоже станут удобнее – все необходимые согласования переведут на портал Госуслуг. Через эту же платформу заказчики будут получать заключения государственной экологической экспертизы в электронном формате.

Законопроект № 751791-8

Сообщение ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО СТАНЕТ ПРОЩЕ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас такой порядок действует только в Москве и Московской области. В Москве размер платежа зависит от большого количества факторов и может составлять десятки и сотни миллионов рублей.

Распространить такой порядок на другие регионы Госдума отказалась. На это решение повлиял в том числе отрицательный отзыв правительства. Законопроект не определил порядок принятия решения об изменении вида разрешенного использования и не указал уполномоченные на принятие такого решения органы. Не прописали разработчики и критерии установления платы за изменение разрешенного использования и порядок ее зачисления. Это вызвало бы затруднения при применении положений законопроекта на практике, предупреждали в кабмине.

Законопроект № 590113-8

Сообщение В РЕГИОНАХ НЕ БУДЕТ ПЛАТНОЙ СМЕНЫ ВРИ – ЗАКОНОПРОЕКТ ОТКЛОНЕН появились сначала на Land Law Firm.

Законопроект дополняет ст. 217.1 Налогового кодекса новым положением. Оно коснется земельных участков для ИЖС, личного подсобного хозяйства, размещения гаражей и ведения садоводства или огородничества. При продаже таких участков, образованных из ранее принадлежавших гражданину, в срок владения включат период собственности на исходный участок.

Авторы законопроекта отмечают, что сейчас граждане вынуждены платить налог даже если продают участок, образованный из их собственного. Новые правила позволят избежать этой ситуации.

Законопроект также устанавливает особые правила для участков, образованных путем объединения. В этом случае минимальный срок владения будут считать с даты приобретения последнего из исходных участков.

Чтобы исключить злоупотребления, авторы ограничили применение новых правил. Они будут действовать только если при разделе или выделе образуется не более двух участков.

Правительство поддержало законопроект при условии его доработки. В частности, предложило уточнить формулировки о приобретении участков в собственность и расширить список способов образования участков.

Законопроект № 730818-8

Сообщение В ГОСДУМЕ ПРЕДЛОЖИЛИ УТОЧНИТЬ РАСЧЕТ СРОКОВ ВЛАДЕНИЯ УЧАСТКАМИ появились сначала на Land Law Firm.