История
Новостное издательство арендовало у Москвы офис под свою редакцию. В коронавирусное время арендатор решил воспользоваться отсрочкой по арендной плате для наиболее пострадавших отраслей экономики (постановление Правительства № 439 от 3 апреля 2020 года). С апреля по август 2020-го издательство накопило долг по аренде, а затем стало поэтапно гасить его по 20% от ежемесячной арендной платы. Но московские власти решили, что издательству не положена льгота, поскольку в ЕГРЮЛ до марта 2021 года не было сведений о видах деятельности арендатора.
Суть иска
ДГИ потребовал взыскать задолженность, выселить ответчика за неуплату и вернуть помещение. Издательство предъявило встречный иск — обязать город заключить допсоглашение об отсрочке с графиком платежей до конца 2022 года и уплатой по 20% ежемесячной арендной платы в месяц.
Позиция судов
Удовлетворили иск Москвы, взыскали с арендатора долг и выселили. Срок уплаты долга 2020 года уже закончился в 2022-м. Организация имеет право на правительственные льготы, но не обосновала необходимость рассрочки всего по 20% арендной платы в месяц до конца 2022 года. Это не отвечает признакам соразмерности, разумности и справедливости.
Позиция ВС
Издательство не нарушало закон. Погасить арендную плату, согласно постановлению № 439, надо было до конца 2022 года платежами в размере до 50% ежемесячной арендной платы. Не имеет значения и довод ДГИ о том, что у издательства не было соответствующих видов деятельности в ЕГРЮЛ, ведь в договоре аренды с самого начала было указано, что помещение нужно для размещения редакции. Поскольку ко дню рассмотрения дела в экономколлегии редакция полностью погасила долг по аренде, ВС отказал во всех требованиях ДГИ.
Итог
Ответчик сможет дальше арендовать свое помещение.
Определение № 305-ЭС23-7 от 18 мая 2023 года по делу № А40-11468/2021.