История
В 2004 году М. получила в аренду участок для строительства торгового центра. На участке построили шестиэтажное здание площадью 2527 кв. м, которое в ЕГРН значилось как «торговый центр». В 2017 году правительство Ленинградской области включило здание в перечень объектов, налоговая база для которых считается от кадастровой стоимости.
Суть иска
М. владела помещением в этом здании площадью 1124,8 кв. м. Она оспорила включение здания в перечень, указав, что оно используют под гостиницу, а не торговый центр, поэтому повышенная налоговая ставка нарушает права собственников.
Позиция судов
Суд первой инстанции отказал в иске. Он решил, что ВРИ участка предполагает размещение торговых объектов, значит здание правомерно включили в перечень. Апелляция и кассация отменили это решение. Они указали, что собственники помещений не могут самостоятельно менять ВРИ участка, а обследование здания не подтвердило использование 20% площади под торговлю.
Позиция верховного суда
ВС отметил важные моменты. Так, ВРИ участка с момента предоставления не менялся. А в акте ввода в эксплуатацию и техпаспорте объект значится как торговый центр. Само здание фактически использовали для торговли и общепита, а ВРИ «под строительство торгового центра» соответствует требованиям налогового законодательства. Это однозначный, а не смешанный вид использования, подчеркнули судьи.
Итог
ВС отменил акты апелляции и кассации, оставил в силе решение первой инстанции.
Определение № 33-КАДПР24-9-К3 от 4 декабря 2024 года