История
В 1998 году администрация Томска передала в аренду участок для эксплуатации временного сооружения-торгового павильона. Арендатор построил на нем нежилое здание, в 2012-м зарегистрировал в ЕГРН и через некоторое время продал. Договор аренды участка продлевался до 2016 года, а после арендатор продолжил пользоваться землей. Но у властей появились претензии.
Суть иска
Департамент управления муниципальной собственностью Томска потребовал снести здание как самовольную постройку. Ведь участок передавался в краткосрочное пользование для эксплуатации временного сооружения без права строительства капитальных объектов. Разрешений на строительство не выдавалось.
Позиция апелляционной и кассационной инстанции
Департамент пропустил срок исковой давности. Договор аренды земли считается возобновленным на неопределенный срок, поскольку после прекращения его срока в 2016 году ответчик продолжил им пользоваться без возражений собственника. Администрация Томска, передавая арендатору по договору участок во временное владение и пользование, неопровержимо утратила право владения этой землей.
Позиция верховного суда
Арендные отношения временные. Собственник участка может потребовать его возврата как по окончании срока договора, так и досрочно — в некоторых обстоятельствах. А срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки начинается не ранее момента, когда арендатор отказался вернуть участок.
Итог
Дело направили на пересмотр.
Определение № 88-КГ23-6-К8 от 5 декабря 2023 года