История
Гражданин арендовал у города участок для размещения жилого дома и вскоре зарегистрировал там дом, а затем обратился в администрацию за выкупом участка без торгов. Ему отказали, поскольку сочли, что на участке нет капитальных объектов. А площадь земельного участка была значительно больше, чем площадь дома (1033 м2 и 35,8 м2 — соответственно).
Суть иска
Гражданин обжаловал отказ в предоставлении в собственность без торгов земельного участка под домом.
Позиции судов
Дом на земельном участке не является капитальным объектом, не может быть отнесен к объекту индивидуального жилищного строительства, нет доказательств необходимости использования участка, который превышает площадь дома.
Позиция ВС
Оснований для отказа в выкупе нет. Истец — собственник дома (что подтверждено выпиской из ЕГРН), поэтому он имеет исключительное право приобрести участок. В качестве подтверждения ИЖС ссылается на п. 39 ст. 1 ГрК. Речь об отдельно стоящем здании, расположенном на земельном участке с видом разрешенного использования для размещения жилого дома. Кроме того, согласно ПЗЗ МО «Город Саратов», максимальная площадь участка для ИЖС – 1200м2.
Итог
Постановление администрации признали незаконным.
Определение от 29 марта № 32-КАД23-1-К1