История
В 2017 году застройщик заключил с одной из компаний договор участия в долевом строительстве. Меньше, чем через год суд признал застройщика несостоятельным. В 2019-м компанию включили в реестр требований о передаче жилых помещений. Но когда правопреемник застройщика, «Фонд развития территорий», наконец, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, он отказался передавать компании квартиру.
Суть иска
Компания-участник долевого строительства потребовала передачи квартиры, поскольку ее включили в реестр требований о передаче жилых помещений.
Позиция кассационной инстанции
Отказала в передаче квартиры, ведь закон от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ исключил юридических лиц из числа участников строительства. А значит, компании полагается не квартира, а компенсация.
Позиция Верховного суда
ВС не согласился коллегами из суда округа в части действия закона по времени. П. 16 ст. 16 закона № 151-ФЗ устанавливает, что норма об исключении юрлиц из числа участников строительства действует ретроспективно, если расчеты с кредиторами третьей очереди не начались до дня вступления закона в силу. В случае с банкротством застройщика такие расчеты начинаются, когда недострой передают от банкрота инвестору (новому застройщику). Фонд получил объект 8 апреля 2019, а закон вступил в силу только 27 июня 2019 года. Значит, согласно прежнему регулированию юрлицо имеет право на передачу квартиры в натуре. Более того, и сам фонд подтвердил, что считал так же. Ранее он принимал у компании оплату за дополнительные квадратные метры и документально урегулировал с ней вопрос отделочных работ. С такими аргументами Верховный суд оставил в силе акты первой и второй инстанций.
Итог
За компанией признали право требовать квартиру.
Определение № 305-ЭС22-29387 от 22 мая 2023 года по делу № А41-73238/2021