История
Одна компания продала другой нежилые помещения, занятые арендаторами. Но Росреестр затянул с госрегистрацией перехода права собственности. Покупателю пришлось обращаться в суд, который признал бездействие ведомства незаконным и обязал оказать госуслугу. В итоге переход права собственности был зарегистрирован практически через год после подачи заявления.
Суть иска
Покупатель заявил к Росреестру иск о взыскании почти 1,6 млн руб. упущенной выгоды, а именно доходов от аренды, которые получил предыдущий собственник за время промедления с регистрацией. По соглашению сторон, до завершения процедуры регистрации все расходы и доходы относились на продавца.
Позиция первой инстанции
Удовлетворила иск.
Позиция второй и третьей инстанции
Росреестр не может нести гражданско-правовую ответственность за действия сторон договора, которые отнесли доходы до момента регистрации на продавца. Неполученная арендная плата – это зона предпринимательского риска покупателя, который подписал такое соглашение.
Позиция ВС
Между поведением ведомства и упущенной выгодой покупателя есть прямая причинно-следственная связь. Росреестр не доказал, что у истца были другие препятствия к получению дохода от аренды, кроме бездействия чиновников.
Разумный участник оборота вправе был предполагать, что регистрация пройдет вовремя. Стороны соглашения не должны были предвидеть, что что-то пойдет не так, и предусматривать механизм компенсации имущественных потерь из-за возможных нарушений Росреестра.
Итог
Дело направили на пересмотр.
Определение № 305-ЭС23-10752 от 2 октября 2023 года по делу № А40-78202/2022