История
Управляющая компания в период гарантийного срока выявила недостатки многоквартирных жилых домов и объектов долевого участия, препятствующие дальнейшей эксплуатации МКД.
Суть иска
Истец потребовал от ответчика безвозмездно устранить недостатки объектов долевого участия.
Позиция первой и третьей инстанции
Истец не доказал вину застройщика.
Позиция ВС
Суды нижестоящих инстанций неверно распределили бремя доказывания, а именно возложили на управляющую компанию обязанность доказать вину ответчика в допущенных при строительстве объектов нарушениях СНиП и ГОСТ, что привело к ограничению пределов ответственности застройщика. Бремя доказывания отсутствия вины в период гарантийного срока лежит на стороне сделки, которая является ее фактическим исполнителем либо лицом, обязанным в силу закона предоставить соответствующие гарантии.
Итог
Обязать застройщика устранить недостатки.
Определение от 7 марта 2023 года N 305-ЭС22-22698 по делу N А41-49147/2019