Cделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Каковы особенности применения отлагательного условия при взыскании арендных платежей, разбиралось издание «ЭЖ-Юрист». В этом ему помог помощник юриста Land Law Firm Василий Овчинников, который прокомментировал дело Верховного суда на эту тему.
В нем иностранная компания, долевой собственник участков и сооружений, судилась с кооперативом, который арендовал эти объекты. Сразу после заключения договора аренды компания письмом сообщила, что находится в процессе постановки на налоговый учет (как зарубежная фирма в РФ) и открытия расчетного счета. И пока не закончит, просила ей ничего не перечислять. В итоге компания открыла счет, но не постановки на налоговый учет так и не состоялось. Поэтому кооператив отказался платить.
Когда долг скопился, арендодатель обратился в суд. Три инстанции поддержали доводы арендатора, указав, что одно из отлагательных условий для внесения платы так и не наступило. Они сочли, что арендодатель заявил иск преждевременно.
Иного мнения оказался Верховный суд. Он напомнил, что договор аренды исполняется, ведь кооператив пользуется предметом аренды. А значит, арендодатель имеет право на арендные платежи по принципу возмездности договора. Экономколлегия сочла, что письмо нельзя квалифицировать как сделку под отлагательным условием — это юридически значимое сообщение об установлении срока оплаты по уже заключенному и исполняемому договору. Дело направили на пересмотр.
На первый взгляд кажется, что кооператив использовал возражение об отлагательном условии, чтобы не платить за аренду, говорит Василий Овчинников. Но из актов нижестоящих судов следует, что ответчик и не пытался уйти от этой обязанности. Он заявлял, что намерен платить, как только отпадет «отлагательное условие», отмечает Василий.
Он обращает внимание на налоговый аспект вопроса: «Исходя из приведенных положений и условий договора аренды, стоимость аренды включает все налоги и сборы, которые подлежат выплате сторонами; на основании ст. 161 Налогового кодекса кооператив имеет возможность исполнять обязанности налогового агента». Простыми словами, арендатору стоило оплатить налоги вместе с арендной платой. Как предполагает Василий Овчинников, кооператив, вероятно, хотел избежать уплаты налогов за контрагента и возможных претензий со стороны налоговых органов, и для этого ссылался на «отлагательное условие».
Определение ВС № 305-ЭС23-22770 от 12 марта 2024 года по делу № А41-60677/2022
