• О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Аналитика
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Быть в курсе
  • Контакты
Menu
  • О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Аналитика
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Быть в курсе
  • Контакты
  • +7 (495) 644-47-67
  • info@zem-advokat.ru
Telegram-plane Facebook-f
  • Английский
  • Русский
Menu
  • О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Справочник по КРТ
    • Юридический справочник землепользователя
    • Аналитика
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Быть в курсе
  • Контакты
Search
Close

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: НЕДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ГРОЗИТ СНОСОМ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК

19 Мая 2023
Медиа
Судебные споры, Строительство, Адвокатская газета, Верховный Суд, Градостроительство, Недвижимость
Быть в курсе

Верховный суд высказался не в пользу девелоперов, которые пытаются узаконить самовольные постройки в обход процедуры получения разрешительной документации. Застройщик из Сочи уведомил власти, что возведет два трехэтажных дома в функциональной зоне «Усадебная застройка и садоводство», но вместо этого начал строить четырехэтажные гостиницы. Администрация города потребовала снести незаконченные самовольные постройки, и первая инстанция удовлетворила это требование.

Апелляционная и кассационная защитили ответчика. Ведь повторная экспертиза показала, что здания можно привести в соответствие уведомлению. А застройщик подтвердил, что принимает к этому меры, предъявив договор строительно-монтажных работ.

Но Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции о сносе спорных построек. ВС подчеркнул: добросовестный застройщик соблюдает ограничения, предусмотренные градостроительным регламентом, или принимает все меры, чтобы получить разрешение на строительство. В этом деле ответчик, наоборот, действовал недобросовестно и в обход процедуры получения разрешительной документации. А строительство четырехэтажных зданий не позволяли нормативные ограничения градостроительной деятельности, установленные генпланом города Сочи и его правилами землепользования и застройки (определение № 308-ЭС22-27642).

Это дело для «Адвокатской газеты» прокомментировала младший юрист Land Law Firm Виктория Бразевич. Она считает, что успешное разрешение судебного спора о признании права собственности на объект самовольного строительства напрямую зависит от добросовестности действий застройщиков. Как отметила юрист, в определении Верховный суд обращает внимание на то, что при строительстве объектов недвижимости застройщики обязаны принимать все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требований, а также при обращении в уполномоченные органы за разрешениями на строительство.

Виктория Бразевич указала: согласно принципу соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, установленного п. 2 ст. 7 Земельного кодекса, размещение и строительство объектов должны вестись строго на отведенных для этого в соответствии с материалами зонирования земельных участках соответствующего вида разрешенного использования и с соблюдением допустимых параметров в части площади и этажности объекта недвижимости (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июня 2022 года по делу № 2-15/2021; определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2021 года по делу № 88-2523/2021 (88-29673/2020)).

Она отметила, что суды должны квалифицировать как обход закона действия застройщика, который нарушает условия, установленные документами градостроительного зонирования, с целью применить уведомительный порядок строительства вместо получения разрешения на строительство. Таким образом, ВС называет недобросовестным застройщика, который направил в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве с информацией, не соответствующей фактическим параметрам возведенных строений, указала Виктория Бразевич. «Верховный суд ориентирует нижестоящие суды внимательно относиться к тому, чтобы застройщики не использовали судебный порядок легализации самовольных построек как упрощенную процедуру получения прав на объекты, созданные без необходимых разрешений»,  —  заключила Виктория Бразевич.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/nedobrosovestnost-zastroyshchika-vedet-k-snosu-samovolno-vozvedennykh-im-obektov/

Юристы

Виктория Бразевич

Младший юрист
+7 495 644-47-67, доб.211
Email
vCard

Связанные практики

Loading...
Строительство/Девелопмент/Редевелопмент
Судебные споры

Связанные услуги

Loading...
PrevРОСРЕЕСТР ВЫЯВИЛ БОЛЕЕ 31 ТЫСЯЧИ УЧАСТКОВ И ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ОДОБРЕНА «ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ 2.0»Next
© 2023 Land Law Firm
  • +7 (495) 644-47-67
  • info@zem-advokat.ru
  • Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр.3, офис 201
Задать вопрос
Telegram-plane Facebook-f

Политика конфиденциальности и ограничения использования материала

arrow

Оценить перспективу исключения из 700-ПП / снижения кадастровой стоимости


    Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

    Спасибо за обращение!

    Подтверждение получения нами кадастровых номеров в работу направлено Вам на указанную э/почту.

    Команда Land Law Firm

    Задать вопрос

      Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

      Подписка на новости

      Подписаться на рассылку:*

      Нажимая кнопку "Подписаться", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

      Благодарим за подписку и проявленный интерес к нашим материалам. До скорой встречи! С уважением, команда Land Law Firm

      ЗАЯВКА НА ВАКАНСИЮ


        Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности