Хотя институту комплексного развития территорий (КРТ) более двух лет, проблемы есть и на уровне законодательства, и на уровне правоприменения. Поэтому застройщику необходимо тщательно взвешивать все «за» и «против» на старте проекта, предупреждает советник Land Law Firm Ксения Ульянова. В колонке для «Адвокатской газеты» она перечислила юридические риски института.
Первый — это многочисленность нормативных оснований включения в зону комплексного развития территории. Казалось бы, ч. 4 ст. 65 ГрК предусматривает закрытый исчерпывающий перечень из четырех оснований для включения в КРТ нежилой застройки застроенной территории. Но Ульянова в колонке объяснила, почему к попаданию в зону КРТ может привести просто соседство с «неблагополучным» объектом. Это будет законно с точки зрения буквального толкования норм ГрК РФ.
Второй аспект, который выделяет Ксения, — это сложности инвестирования и реального планирования процедуры КРТ. По ее наблюдениям, часто бывает, что земельные участки включаются ПЗЗ в зону КРТ, но в отсутствие явного интереса города/инвесторов к площадке «зависают» в этом состоянии на неопределенный срок. При этом правообладатели земельного участка рискуют получить отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
Кроме того, Ксения объяснила, почему:
- плохо работает на практике самый простой и динамичный механизм реализации программы КРТ — силами текущих правообладателей;
- жилищное строительство в рамках договора о КРТ для сторонних инвесторов может быть менее привлекательным, чем по инвестиционному контракту.
Подробнее в колонке: https://www.advgazeta.ru/mneniya/zastroyshchiku-neobkhodimo-vzveshivat-vse-za-i-protiv-na-starte-proekta/
