Сотни семей в Новосибирской области столкнулись с серьезной проблемой: взяли льготную ипотеку на строительство домов, а застройщик уже полгода срывает сроки и перестал выходить на связь. Люди продолжают платить кредит и вынуждены снимать жилье, поскольку на их участках стоят только сваи. Особенно критична ситуация для нескольких семей: если дома не построят и не зарегистрируют до конца года, банк повысит ставку с 3% до 21%.
Масштаб проблемы намного больше, чем кажется, пишет издание Business FM, решившее разобраться в проблеме. По данным Всероссийской инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС, по всей России действуют около 175 проблемных подрядчиков, а число пострадавших достигает 3,5-4 тысяч человек.
Разобраться в правовых аспектах ситуации помог управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов. В комментарии изданию он объяснил, что у обманутых покупателей есть два основных пути решения проблемы.
Первый вариант — расторжение договора с требованием возврата денег. Литвинов отметил, что можно требовать не только основную сумму, но и неустойку. А еще суд может дополнительно наложить на недобросовестного застройщика штраф в размере 50% от суммы иска.
Второй вариант — попытаться обязать застройщика выполнить обязательства в кратчайшие сроки. При этом можно добиваться снижения стоимости работ и взыскания неустойки за просрочку.
Денис уверен: судебные перспективы очень хорошие, поскольку договоры заключены и налицо существенная просрочка обязательств. Однако он предупредил о возможных сложностях с реальным взысканием средств. «У застройщика может банально не оказаться денег на счетах и решение может быть просто не исполнено», — объяснил юрист.
Литвинов добавил, что успех каждого конкретного дела будет зависеть от деталей договора и позиции застройщика относительно причин просрочки.
