Издание CRE+ попросило управляющего партнера Land Law Firm Дениса Литвинова рассказать о важных законопроектах в сфере недвижимости на 2025 год. Его комментарий вошел в февральский номер журнала, целиком посвященный прогнозам на текущий год.
«Законотворческий процесс в РФ стал очень быстрым. Большинство законопроектов принимают в рамках одной сессии Госдумы. Редко этот процесс растягивают на год. Почти всегда законы принимают без длительных обсуждений», – отметил Денис.
По его словам, сейчас сложно прогнозировать принятие значимых законопроектов в сфере коммерческой недвижимости на будущий год. Все важное уже приняли, а новые проекты еще не внесли.
Однако кое-что интересное, что еще не приняли, все же нашлось, о чем Литвинов и рассказал.
ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ
С 2026 года регионы начнут применять национальную систему пространственных данных для кадастровой оценки. Оператором выступит ППК «Роскадастр». Новая методика поможет точнее определять кадастровую стоимость объектов для расчета налогов. «Результаты этой методики мы увидим не раньше 2027 года», – подчеркивает эксперт.
В начале года изменят правила получения разрешений. Поправки внесут в 57 федеральных законов и кодексов. Разрешения на строительство и ввод объектов будут выдавать через электронные реестры. Согласования по объектам культурного наследия и экологическую экспертизу переведут на Госуслуги. При подаче заявления на строительство достаточно указать реквизиты документов.
МАСТЕР-ПЛАНЫ РАЗВИТИЯ
Минстрой предлагает ввести мастер-план как единый документ территориального планирования. В него войдут положения о развитии территории, карты зонирования, эскизы планируемых объектов и план реализации. Мастер-план подготовят на срок от 6 до 15 лет.
«Мастер-план поможет создать единую градостроительную политику для территорий или частей двух и более муниципальных образований», – подчеркивает Литвинов.
ОТРАСЛЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
В сфере гостеприимства готовят закон о гостевых домах. Документ защитит права туристов при размещении в частных домах. Также появится законопроект об инклюзивном туризме – он обяжет выделять не менее 10% парковочных мест для инвалидов около туристических объектов.
В логистике предлагают ввести единый порядок индексации платы за аренду госимущества в морпортах. «Ежегодную индексацию арендной платы будут проводить в одностороннем порядке, опираясь на уровень инфляции», – комментирует эксперт.
БИОМЕТРИЯ В РЕГИСТРАЦИИ
Правительство предлагает разрешить подачу документов для регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Документы нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом специальная отметка о возможности подачи не потребуется. Главное условие – идентификация через Единую биометрическую систему.
ЭКСПЕРИМЕНТ В МОСКВЕ
В столице предлагают создать реестр землепользования без заявлений. В него внесут участки с частными зданиями без оформленных прав на землю. Авторы законопроекта хотят устранить неравенство между собственниками и повысить эффективность использования городских земель.
Для собственников недвижимости это значит автоматическое начисление платежей за землю после внесения в реестр. Судебные приставы получат право взыскивать платежи без суда – по исполнительной надписи нотариуса.
