Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла Определение по делу о пересчете арендной платы в повышенном размере в силу нарушения сроков проектирования и строительства объекта на земельном участке. По мнению ВС РФ, произвольное установление ставок арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, недопустимо.
Младший юрист Land Law Firm Виктория Бразевич в комментарии для издания «Экономика и жизнь» отмечает, что при заключении договора аренды земельного участка с публичным субъектом, арендодатель вправе требовать внесение арендной платы исключительно в размере, установленном уполномоченным органом на соответствующий период.
По мнению Бразевич, стоит обратить внимание, что ранее судебная практика в основном исходила из того, что при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, согласованное сторонами положение подлежит применению даже в случае утраты силы положения законодательства, на основе которого было внесено изменение. Включая соответствующее условие в договор, стороны выражают свою волю на применение указанной в расчете ставки аренды.
Как рассказывает юрист, в деле № А40-135793/21 суд указал, что включение в договор дополнительного условия об уплате аренды в повышенном размере прямо указывает на наличие у арендатора обязательства по соблюдению сроков строительства, а, в случае их нарушения, обязательства по уплате аренды в повышенном размере, и признание в дальнейшем утратившим силу Постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793-ПП не является основанием для признания спорного договорного условия недействительным.
«Учитывая изложенное, позиция ВС внесет определённость в действующую судебную практику по спорам, связанным с нормативным характером регулирования использования земельных участков, находящихся в публичной собственности, в случаях централизованного изменения ставки арендой платы, а также позволит избежать неравенства договорных возможностей между арендаторами при заключении договора с публичным субъектом, – считает она.
Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/464863/
