В апреле 2022 года в Государственную Думу внесен законопроект, которым предлагается предоставлять инвесторам без торгов в аренду публичный участок, смежный с земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства. Также размер арендной платы государственного или муниципального участка не будет превышать размера его земельного налога.
Цель законопроекта – повысить интерес потенциальных инвесторов-застройщиков за счет снижения финансовой нагрузки для завершения строительства проблемных объектов. Проблемными объектами, в свою очередь, признаются многоквартирные дома и другие объекты недвижимости, сроки завершения строительства которых нарушены застройщиком более чем на шесть месяцев либо застройщик признан банкротом. Тем самым, законопроект позволит решить проблемы пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Экономика и Жизнь» проанализировала основные положения законопроекта и возможные последствия его влияния на долевое строительство.
По словам Алены, законопроект не содержит особого порядка предоставления смежных земельных участков застройщикам. К тому же, из документа неясно, с какой целью будут предоставляться смежные участки, каким образом будет осуществляться контроль за тем, чтобы земельные участки использовались в целях получения прибыли, которая впоследствии будет направлена на завершение строительства проблемного объекта.
Также она отметила, что благодаря мерам поддержки строительной отрасли Правительство РФ, орган государственной власти субъекта, орган местного самоуправления вправе определять случаи установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды государственных и муниципальных земельных участков, в том числе размер такой платы.
«Таким образом, существуют механизмы, позволяющие предоставлять земельные участки без торгов без внесения изменений в ЗК РФ, а льготы по арендной плате для застройщиков также могут быть установлены подзаконными актами субъектов РФ, в которых количество проблемных объектов преобладает», – резюмировала юрист.
Подробнее: https://www.eg-online.ru/news/454590/.
