• О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
Menu
  • О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
  • +7 (495) 644-47-67
  • info@zem-advokat.ru
Telegram-plane Facebook-f
  • Английский
  • Русский
Menu
  • О фирме
    • Факты
    • Признания, рейтинги
    • Команда
    • География услуг
    • Карьера
  • Практики
  • Проекты
  • Новости отрасли
  • Пресс-центр
    • Юридический справочник землепользователя
    • Медиа
    • Мероприятия
    • События фирмы
    • Аналитика
    • Видео
    • Будь в курсе
  • Контакты
Search
Close

ПРАВО.RU: ПОЗИЦИЯ ВС В ВОПРОСЕ ВЗЫСКАНИЯ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

13 мая, 2022
|
Медиа
|
Аренда,ВРИ,Недвижимость,Судебные споры,Верховный Суд,Арендная плата,Москва,Неосновательное обогащение

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда поддержала арендатора в деле о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. ВС сослался, помимо прочего, на п. 3.3.5 Правил землепользования Москвы, согласно которому арендатор может использовать участок для вспомогательных видов деятельности, предусмотренных для данной территориальной зоны, если площадь таких строений не превышает 25% площади всех капитальных объектов на участке. В связи с этим ВС посчитал, что нижестоящие суды допустили нарушения норм права и не исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому направил дело на новое рассмотрение.

Управляющий партнер Land Law Firm, адвокат Денис Литвинов в комментарии для издания «Право.ru» отмечает, что в рассмотренном спустя две недели СКЭС схожем деле, где Land Law Firm представляла интересы арендатора – Кунцевского комбината железобетонных изделий, перед СКЭС был поставлен уже вопрос о законности в целом заявления Департаментом кондикционных требований при наличии между сторонами арендных отношений. Т.е. при выявлении нецелевого использования арендуемого участка Департамент должен был воспользоваться прямо предусмотренными Договором аренды механизмами, а не общими нормами о неосновательном обогащении.

По словам Дениса, размер недовнесенной арендной платы, который Департамент, выявив факт нецелевого использования, мог предъявить к взысканию за спорный период — в соответствии с условиями договора аренды был бы в разы меньше взыскиваемой Департаментом суммы. Управляющий партнер LLF также отмечает, что СКЭС поддержала эту позицию, указав, что спор подлежит рассмотрению в рамках главы 34 ГК РФ, регулирующей арендные отношения, а не по правилам о взыскании неосновательного обогащения.

«Интересно, что подобные иски Департамент начал массово предъявлять к арендаторам-нарушителям целевого использования земельного участка с 2018 года. Долгое время маятник практики на уровне московской кассации колебался из стороны в сторону. Был даже период, когда суды отказывали Департаменту в удовлетворении заявленных по схожим делам кондикционных требований, ссылаясь на неправильно выбранный способ защиты. Однако последние несколько лет кассация Московского округа единодушно считала взыскание неосновательного обогащения правильным и единственно возможным способом защиты прав Департамента. При этом ни одно из подобных дел до рассмотрения в Верховном суде не доходило», – резюмировал он.

Подробнее: https://pravo.ru/story/240625/.

Юристы

Денис Литвинов

Управляющий партнер, адвокат
+7 495 644-47-67
Email
vCard

Связанные практики

Loading...
Судебные споры
Арендные отношения

Связанные услуги

Loading...
PrevЭКОНОМИКА И ЖИЗНЬ: ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В 2022 Г.
ЭКОНОМИКА И ЖИЗНЬ: УСОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО «ПРОБЛЕМНЫМ» ОБЪЕКТАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВАNext
© 2022 Land Law Firm
  • +7 (495) 644-47-67
  • info@zem-advokat.ru
  • Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр.3, офис 201
Задать вопрос
Telegram-plane Facebook-f

Политика конфиденциальности и ограничения использования материала

arrow

Задать вопрос

    Подписка на новости

    Подписаться на рассылку:*

    Нажимая кнопку "Подписаться", Вы соглашаетесь на хранение и обработку персональных данных в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности

    Благодарим за подписку и проявленный интерес к нашим материалам. До скорой встречи! С уважением, команда Land Law Firm

    ASK A QUESTION

      ЗАЯВКА НА ВАКАНСИЮ