Ведущий юрист Land Law Firm Софья Бабушкина прокомментировала для «ЭЖ-Юрист» законопроект Росреестра об аренде публичных участков с аварийными зданиями. Эксперт нашла в нем пробелы, которые перекладывают риски на инвестора, и техническую ошибку, способную заблокировать новый механизм.
Напомним, Росреестр предложил выставлять такие участки на аукцион с условием сноса. Победитель сносит постройки за свой счет в течение 12 месяцев и только после этого получает договор аренды. Подробнее о проекте мы рассказывали здесь.
По словам Бабушкиной, проект не отвечает на вопрос, что будет, если победитель сорвет срок сноса не по своей вине. Механизма компенсации затрат на случай, когда договор аренды не заключат по независящим от инвестора причинам, тоже нет. Кроме того, неясно, с какого момента отсчитывать 12 месяцев.
Главную проблему эксперт видит в юридической технике. Авторы дополняют норму Земельного кодекса о зданиях и недостроях граждан и компаний. Запрет на аукцион для участков с государственными и муниципальными объектами содержит соседний подпункт, и его проект не затрагивает. Препятствие для торгов остается, поэтому положение нужно скорректировать, иначе изменения рискуют остаться неприменимыми на практике, подчеркивает Бабушкина.
Для участков с невысокой инвестиционной привлекательностью обязанность финансировать снос заметно сузит круг участников торгов, считает юрист. Еще проект исключает договор с участником, который сделал предпоследнее предложение о цене. Если победитель не справится со сносом, ведомству придется проводить повторный аукцион.
«Предлагаемый механизм будет востребован прежде всего в отношении земельных участков, инвестиционная привлекательность которых позволит компенсировать расходы на снос расположенных на них объектов капитального строительства», — резюмирует Бабушкина.
Полный текст материала с комментарием Софьи Бабушкиной — на сайте «ЭЖ-Юрист».
