Верховный суд планирует рассмотреть спор между предпринимательницей и властями Подмосковья о компенсации за изъятое для госнужд имущество – ей назначили размер компенсации, но не решили, кто будет платить. Экономколлегия разберет дело 10 декабря.
В эфире «Коммерсант FM» управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов на примере этого дела рассказал, какие проблемы возникают при изъятии коммерческой недвижимости в пользу государства и какие убытки собственника включаются в размер компенсации.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА СПОРА
История спора началась в 2020 году, когда министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области решило изъять у ИП Галины Абдрашитовой земельный участок площадью 102 кв. м и торговый павильон на нем для строительства дорожной развязки. Стороны не смогли договориться о компенсации, поэтому вопрос решал суд.
В апреле 2022 года АС Московской области определил размер компенсации в 8,7 млн руб. Но в решении суд не указал, кто должен ее выплатить. Министерство предложило подписать передаточный акт, но сделать это не получилось – павильон уже снесли, а на участке укладывали асфальт. В итоге предпринимательница осталась без имущества и без денег.
После этого Абдрашитова подала еще один иск, в котором потребовала взыскать с госоргана установленный судом размер компенсации за изъятие имущества. Две инстанции удовлетворили ее требование, но кассация решила, что такое решение приведет к двойному взысканию убытков.
В жалобе в Верховный суд истица настаивает, что речи о двойном взыскании не идет: она лишь добивается выплаты уже присужденных ей денег (дело № А41-74413/2022).
В ЧЕМ ПРОБЛЕМЫ ПОДОБНЫХ СПОРОВ
По словам Литвинова, спорная ситуация возникла из-за излишнего формализма. «Это общая проблема правоприменения сейчас, когда государственные органы очень формально подходят к выполнению своих обязанностей в части взаимодействия с частными лицами. Здесь же очевидно, что компенсация установлена конкретно и точно, и она подлежит выплате в соответствии с законом. Тут нет никаких исключений», – прокомментировал спор Литвинов.
Эксперт также обратил внимание на типичные проблемы в таких делах. Так, власти могут не включить некоторые объекты в решение об изъятии, из-за чего их стоимость не оценивают. Кроме того, размер компенсации не всегда соответствует рыночной стоимости, поскольку оценщики используют разные подходы к расчетам.
Литвинов напомнил: при изъятии недвижимости для госнужд собственник должен получить не только рыночную стоимость имущества, но и компенсацию убытков от потери дохода. «Лицо, у которого был бизнес, хочет и дальше зарабатывать. Нужно будет на полученные деньги купить какое-то имущество, которое нужно будет найти. Следовательно, надо заплатить и риелторам за поиск. И еще оплатить переезд. Все эти сопутствующие расходы должны быть учтены в размере компенсации», – подчеркнул Денис.
