3 октября Правительство внесло в Госдуму проект поправок к Земельному кодексу и закону «О государственной кадастровой оценке», который должен унифицировать определение арендных ставок для публичных участков, передаваемых без торгов (подробнее об этом здесь). Сейчас плата за аренду федеральной земли рассчитывается только по кадастровой стоимости, такое же правило хотят ввести для участков в региональной и муниципальной собственности. «Отсутствие единой методики ведет к правовой неопределенности, трудностям в расчете арендной платы и неэффективному использованию госсобственности», — следует из пояснительной записки.
Этот законопроект «Коммерсанту» прокомментировал управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов. Он напомнил, что в 2009 году Правительство установило два порядка расчета арендной платы за госземли:
- для федеральных земель на основе кадастровой стоимости (с поправочными коэффициентами, такой же порядок для участков в Москве);
- для региональных, муниципальных, неразграниченных земель ввели принципы определения арендной платы (экономическая обоснованность, предельно допустимая простота расчетов и другие), то есть привязки к кадастровой стоимости могло и не быть.
Конечно, при высокой квалификации правоприменителей расчет согласно принципам обеспечивал обоснованный размер арендной платы, признал Денис Литвинов. Но в основном механизм не сработал, ведь он был непрозрачен и вызвал слишком много споров.
Юрист одобряет идею унификации. По его словам, кадастровая оценка сейчас более справедлива по сравнению с тем, что было десять лет назад. Конечно, риски ошибок и споров сохраняются, но, к счастью, пока законодатель предполагает возможность оспаривания кадастровой стоимости, подытоживает Литвинов.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/6252730
