С 1 сентября вступят изменения в Гражданский кодекс РФ в отношении объектов недвижимости. Настоящие поправки закрепят отдельные нормы о земельном участке, помещении, здании и сооружении, объектов незавершенного строительства и др. По мнению законодателя, это позволит сократить число судебных споров о том, какие объекты признаются недвижимым имуществом.
Юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для издания «Право.ru» отмечает, что закон преимущественно содержит изменения формального характера, направленные на устранение пробелов. «Например, закрепляется право собственника помещения, машино-места на долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении. Ранее суды применяли данные положения по аналогии с многоквартирными домами, основываясь на позиции ВАС РФ», – добавила она.
По словам юриста, положения закона отчасти направлены на укрепление принципа единства земли и объектов на нем: теперь собственником нового объекта будет считаться собственник участка, на котором он расположен. «Важно, что данное правило диспозитивно, его можно изменить законом или договором. При этом, норма не касается публичных земельных участков», – обратила внимание Алена.
Алена указала, что в закон вошли лишь некоторые предложения первоначальной Концепции развития законодательства о вещном праве. Например, нормы, закрепляющие право собственника здания, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, пользоваться данным участком, в том числе для восстановления случайно погибшего здания. «Данное изменение представляет собой важную гарантию для собственников. При этом, оно подтверждает идею о том, что «главной» вещью является здание, а не земельный участок», – заметила она.
«Не оправдаются надежды законодателя отграничить здания и сооружения от объектов, на которые иногда ошибочно регистрируются права, например на заборы, бордюры, асфальтовое покрытие. Для этого был введен дополнительный признак здания и сооружения – они создаются в результате строительства. Под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Таким образом, нормы ГК и ГрК отсылают друг к другу, и изменения не могут повлиять на практику», – резюмировала Алена.
Подробнее: https://pravo.ru/story/242425/
