В сентябре 2021 года довольно много определений ВС касались судебных споров с государством. В частности, Верховный Суд не согласился с нижестоящими судами в вопросе пролонгации договора аренды под объектами незавершённого строительства. Коллегия отправила дело на новое рассмотрение, в котором местная администрация обратилась к арендатору с иском о передаче в муниципальную собственность недостроенных складов. Истец руководствовался ст. 239.1 Земельного кодекса, которая позволяет государству в судебном порядке изъять недострой и продать его на торгах.
Старший юрист Land Law Firm Марина Строкань в комментарии для Право.ru поясняет, что механизм ст. 239.1 ГК РФ позволяет администрации после прекращения арендных отношений и с учетом реализации арендатором права на однократную пролонгацию реализовать недостроенные объекты на торгах, и таким образом предотвратить долгострой и удержание муниципальной земли в руках медлительного застройщика.
«Собственник проблемных объектов уже реализовал право на однократную пролонгацию в момент самостоятельного обращения в администрацию с просьбой о предоставлении участка для завершения строительства до прекращения действия первого договора аренды. Тот факт, что ответчик инициировал заключение нового договора аренды за месяц до прекращения арендных отношений по первичному договору не имеет правового значения, так как фактически собственник уже исчерпал предусмотренный законодательством срок в 3 года на завершение строительства», – резюмировала она.
Подробнее: https://pravo.ru/story/236206/.